三橋雙捷運支撐 菜寮生活圈房市熱

因有「三橋雙捷運」優勢支撐的三重菜寮生活圈，是房仲業者眼中，未來增值性最高的區段之一。該生活圈主分布在重新路三、四段，該路段上目前已通車的捷運新莊線「菜寮站」、「三重站」，周邊發展較早，生活機能佳，經重陽橋、中興橋、台北橋，可進入台北市區，5年內新大樓每坪上看4字頭；屋齡30年以上中古公寓，每坪單價則在16至23萬元間，中古華廈每坪單價則比公寓貴上2萬元左右。

住商不動產三重和平公園店店長黃政豪表示，菜寮生活圈周邊有光明市場、大同市場，集美街也有不少商店，可以滿足居民採買及飲食需求，因此生活機能十分完整；除交通優勢及生活機能外，該區內尚有三重區公所、體育場、醫院及戶政事務所、簡易法庭等，堪稱三重區行政中心；另在學區的部分，像是集美國小、三重國中等，都是指名度頗高的明星學校。

菜寮站出口的大樓社區三輝首馥、寶石上品苑等，成交價甚至上看4字頭。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

而目前該區新建案多集中在重新路上，5年內新大樓每坪35至43萬元，10年內大樓每坪23至30萬元；巷弄內有不少屋齡在30年以上的老公寓，因具都更題材，屋主多惜售，每坪約16萬元左右，但屋況佳的物件，成交價則在每坪22至23萬元間。中信房屋三重菜寮加盟店店長戴政隆指出，中古公寓及華廈產品，在菜寮一帶的購屋需求頗為旺盛，大部分是首購族群，流通十分快速。

另外，較新的個案如「三輝首馥」、「寶石上品苑」、「星光藝術館」等行情，則高出中古屋許多，每坪在35萬到46萬元間，依個案定位而有所不同。戴政隆表示，菜寮一帶大面積的建地不多，建商取得完整且有規模的基地，地價成本較高，因此可以預期新推個案的價位高；但也由於建地少，因此該區新推案量也十分稀少。