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北市房屋銷售率 SARS以來新低

自由時報/ 2012.02.01 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕去年第四季國泰房地產指數昨發布,相較上季全國房市出現價跌量縮局面,其中台北市的銷售率僅9.48%,創SARS以來的新低,另因成交量大幅滑落,呈現有行無市的現象。

政大地政系教授張金鶚表示,2011年整體房市,第一季從景氣高峰開始,隨後第二季則是價量背離的震盪過程,第三季逐步朝景氣盤整向下之路,至第四季交易量明顯萎縮,整體呈現有行無市。

其中北市第四季在奢侈稅影響,以及國內外政治、經濟與制度改革等利空衝擊下,30天銷售率跌破10%,成交量較上季萎縮57%,更較前年同季減少75%,而且第四季13個每坪開價百萬以上的個案,有10個銷售戶數不到2戶,甚至有掛零的情況,顯示交易量急凍情形相當明顯。

緊鄰的新北市房市同樣出現市場萎縮及有行無市狀況,房價下跌趨勢明顯,而且議價空間超過2成,是調查以來的新高,顯示房價修正迫在眉睫。

至於,第四季整體價量指數情況,北市、新北市成交價格持續微幅上漲,北市每坪68.85萬元、新北市則為37.04萬元,均是調查以來新高價格,其餘地區則呈現穩定或下跌,其中以桃竹及高雄市跌幅最深,均超過3%。

本季各都會區開價及推案量均出現明顯變動,除新北市調升外,其餘地區開價均採下修策略,至於推案量,除台南市外,其餘地區呈現萎縮,以北市、新北市及高雄市的幅度最大。

此外,各都會區議價空間仍呈現兩極化,新北市、高雄市議價空間明顯擴大,其餘都會區則調降;各都會區第四季的成交量均出現萎縮,其中北市、桃竹萎縮幅度更超過5成,新北市接近4成,市場規模明顯退縮。

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