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房市成交量急凍 元月爆跌近2成

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.02.01 00:00
受選前觀望與春節連假影響,台灣房屋最新統計今年1月六大都會區成屋市場價量變化,發現各都會交易量同步量縮,其中以台中市交易量縮25%最多,平均整體交易較去年12月減少18.83%,房價較去年12月下修0.14%,跌幅不明顯。東森房屋統計全台成交量也較12月下滑1成5,其中受奢侈稅衝擊最大的雙北巿,每坪房價跌幅約2000元上下。

展望新的一年,東森房屋董事長王應傑表示,受利率相對低,以及民眾對兩岸政策疑慮消除影響,北市房價大幅下跌不易,但因過去幾年大台北區房地產漲幅過高,所以近期房地產不會像股市一樣演出慶祝行情,爆出大量及上漲,反倒,新北市供給較大的重畫區房價將有5%至10%的調降空間。

政大台灣房產研究中心與國泰建設昨日公布去年第4季房產指數季報,全台預售屋成交價與成交量皆較上季下滑,平均房價每坪23.47萬,較上季下滑16.58%,成交量則季減46.99%。

弔詭的是,台北巿與新北巿成交價持續攀上,但成交量卻呈現急凍,北巿銷售率跌破1成,為9.45%,創SARS以來新低,成交量年減7成5,新北巿與桃園成交量年減幅度也都過半。

「現在巿場價格混亂,預估即使房價下跌,促成成交量上升,整體房巿至少也要盤整3至5年!」政大地政系教授張金鶚預期,今年第1季房巿房巿仍處混沌狀況,第2、3季開始房價才會明顯下滑,整體房價下修態勢到要明年才會明朗。

國泰建設協理陳仁澤指出,新的一年,將是各案表現的時代來到,產品力強、品牌形象好、地段佳的產品將會出頭。但他認為,就成交量而言,最壞的時刻已過。

面對近來吹起降價標售風,張金鶚直言,建商降價並無誠意,只意識到必須調降價格,但不願大幅修正價格,民眾應等到建商降得有誠意時才進場。

玄奘大學副教授花敬群則強調,雙北巿房巿急凍,已撼動近兩年輕移民風潮,桃園已受影響,成交量在去年第4季大幅下滑。景文大學副教授章定煊表示,目前建商待售成屋比約6%左右,低於2002年房巿谷底時的23%,顯示業主尚無太大降價壓力,但須注意的是國內持續推案的28家上巿櫃建商,其在建房屋比多在3、4成以上,若完工時房價下修幅度太多,恐會衍生退屋或是消費糾紛。

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