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5折價!淡水環遊郡每坪12萬出清

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.02.01 00:00

2012年開春後,全台房地產市場量跌價縮的格局越來越明顯,先前興富發喊出降價25%,在房市引爆話題後,現在又有建商推出「餘屋出清」,此次競標住宅是位在新北市淡水「環遊郡」,原本一坪喊賣20萬元,現在祭出每坪12萬元的底價,採取「舉牌競標」方式促銷,戶數超過百戶,將分別於2月18日及3月3日進行。

樺富建設董事長張綱維、戴德梁行董事總經理顏炳立,聯手祭出暌違近10年的「舉牌競標」策略。標售物件從20坪到7、80坪都有,被張綱維視為是「香港半山」的小坪頂「環遊郡」,選擇一坪12萬元的競標策略,張綱維表示,這次出售案透過舉牌方式,讓買賣雙方自行決定價格,落實交易透明化,若這次舉牌機制成效不錯,未來不排除樺富旗下物件將以「舉牌競標」方式來成交。

落成三年的「環遊郡」,先前曾邀請香港藝人關之琳代言,但卻傳出公設因為不符合約等缺失,約有80名住戶連署要求改善的風波;對此,張綱維指出,出現問題的區塊是當初向東隆五金等業主買下的毛邊屋,並非由樺富建設建造,經過整理,現在屋況均已改善,而且和跟這次標售物件區域也都不同。

由於年初興富發建設才率先喊出降價25%,樺富建設這次以比合宜住宅還便宜的價格來競標,建商頻頻丟出房市變化球,是否看壞房市景氣?張綱維指出,還是看好未來全台房市,他認為房價最低迷的時期已經過了,下一波會緩步向上、欣欣向榮,而且是由有需求者來決定市場機制。

顏炳立表示,每坪12萬元的「破盤價」起標,比「環遊郡」目前每坪行情約22萬元,便宜近5成,可謂是「腰斬」出清。換算下來,大樓一戶最便宜總價288萬元、別墅最便宜則是688萬元,幾乎比林口A7站、浮洲合宜住宅還要便宜。參與舉牌的投資人,保證金門檻為6萬元。預計2月11日,舉辦首場說明會。

政大教授張金鶚則認為,餘屋出清標售個案價格的確很吸引人,但是區域位置、產品設計、交通便捷性等是否符合期待,消費者也應考量在內;張金鶚指出,全台房市進入價跌量縮急速冷凍期,尤其大台北都會區的降價行動才剛開始,消費者其實不用急著進場!

圖說:位於淡水區的「環遊郡」,18日將採取「舉牌競標」方式,以一坪12萬元促銷。(戴德梁行提供)

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