回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 地震 妙禪 空汙

景氣震盪反轉 全台房市價跌量縮

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.01.31 00:00

政府打房政策似乎真的奏效了!根據政治大學與國泰建設於今(30)日共同發佈去年第四季房價指數,統計指出,相較於上一季為價跌量縮,相較於去年同季則為價漲量縮。在全國銷售率和成交價大幅下跌情況下,其中台北都會區更是出現有行無市現象,政大教授張金鶚認為,價格持續下修趨勢明顯,對後市是一大警訊。

去年第四季內部持續處於奢侈實施交易規模萎縮,以及景氣高峰震盪下修結構。外部環境則面臨總統大選不確定因素,加上歐洲經濟預期大幅衰退壓力,而中國房地產市場急速冷卻,以及實價登錄制度完成立法等利空趨勢之下,市場觀望氛圍極度濃厚,北台灣交易量呈現明顯萎縮,預期價格下跌的觀點將逐漸成為市場主流意見。

張金鶚指出,以台北市來看,相較於上季雖然為價漲量縮,但市場買氣急速冷凍狀況明顯,30天銷售率跌破10%,繼SARS以來最低銷售率,而成交量較去年更減少75%,主要受到國內外政經環境不確定因素衝擊,選舉行情也不如想像中的穩健踏實,形成看屋人多,成交量少,大台北地區房市欲振乏力。

桃竹地區較上季為價跌量縮,受到台北都會區移轉的購屋需求明顯減少,市場成交價量趨勢由前繁榮結構轉為衰退,市場後續較可能回歸區域內基本供需結構。而台中市則呈現價穩量縮,預估未來將出現盤整趨勢。而台南市的後續發展則可能難以避免大環境衰退影響,但價量波動幅度應相對較小。至於高雄市價格則回歸一年前水準,成交量則回復到長期基本規模,後續將出現盤整趨勢。呼籲民眾還是要回歸到經濟基本面來看房市。

圖說:根據統計,去年12月房市推案量與銷售率,明顯呈現市場急凍與有行無市狀況。(記者楊淑伶攝)

社群留言