政府打房政策似乎真的奏效了！根據政治大學與國泰建設於今（30）日共同發佈去年第四季房價指數，統計指出，相較於上一季為價跌量縮，相較於去年同季則為價漲量縮。在全國銷售率和成交價大幅下跌情況下，其中台北都會區更是出現有行無市現象，政大教授張金鶚認為，價格持續下修趨勢明顯，對後市是一大警訊。
去年第四季內部持續處於奢侈實施交易規模萎縮，以及景氣高峰震盪下修結構。外部環境則面臨總統大選不確定因素，加上歐洲經濟預期大幅衰退壓力，而中國房地產市場急速冷卻，以及實價登錄制度完成立法等利空趨勢之下，市場觀望氛圍極度濃厚，北台灣交易量呈現明顯萎縮，預期價格下跌的觀點將逐漸成為市場主流意見。
張金鶚指出，以台北市來看，相較於上季雖然為價漲量縮，但市場買氣急速冷凍狀況明顯，30天銷售率跌破10%，繼SARS以來最低銷售率，而成交量較去年更減少75%，主要受到國內外政經環境不確定因素衝擊，選舉行情也不如想像中的穩健踏實，形成看屋人多，成交量少，大台北地區房市欲振乏力。
桃竹地區較上季為價跌量縮，受到台北都會區移轉的購屋需求明顯減少，市場成交價量趨勢由前繁榮結構轉為衰退，市場後續較可能回歸區域內基本供需結構。而台中市則呈現價穩量縮，預估未來將出現盤整趨勢。而台南市的後續發展則可能難以避免大環境衰退影響，但價量波動幅度應相對較小。至於高雄市價格則回歸一年前水準，成交量則回復到長期基本規模，後續將出現盤整趨勢。呼籲民眾還是要回歸到經濟基本面來看房市。
圖說:根據統計，去年12月房市推案量與銷售率，明顯呈現市場急凍與有行無市狀況。（記者楊淑伶攝）