國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心今天聯合發布2011年第4季國泰房地產指數。研究中心主任張金鶚指出，去年台灣房市連續遭遇奢侈稅實施與景氣震盪下修，造成交易規模萎縮；外在環境則面臨總統大選不確定因素、歐洲經濟預期衰退壓力、中國大陸打房的急凍，以及實價登錄完成立法等利空因素，市場觀望氛圍極度濃厚。
根據這項調查，濃厚觀望氣氛造成第4季北台灣銷售率和交易量明顯急縮，台北市預售屋30天銷售率不到10%，30天成交量季減57.26%，年減更達75.33%，但是開價僅微降0.42%，可能成交價高達每坪新台幣68.85萬元，不但季增1.76%，更年增10.41%。
新北市議價空間甚至高達20.8%；雙北市的價漲量急縮也波及桃竹地區房市價、量由繁榮轉為衰退，市場後續將轉成區域內基本供需結構為主。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，從北台灣三大區域的房市價、量變化來看，過去北台灣因房價高昂而產生的城鄉移民力道消失；今年整體來看，房市將處於盤整期；至於房市是否會遭遇更大衝擊，則視外界環境，特別是大陸房市是否回穩，將影響台商在台灣投資意願。
花敬群指出，市場擔心房市盤整向下究竟是硬著陸或軟著陸，根據民國83年到84年的經驗顯示，當時台灣的經濟成長率尚有約6%，因此撐得住房市下滑的力道，如今大環境不同，經濟成長能否撐得住房市值得高度關切，但他認為硬著陸的機率不大。
景文大學財政系副教授章定(火宣)表示，預售屋成交量急縮，建商明顯感受到市場要求降價的壓力，但是業者「有降價的壓力，卻無降價的誠意」。新北市議價空間擴大到20%，一般在新北市議價從75折談起，但實際上房價打了75折還比未漲價前貴，顯然現在不是「危機入市」好時機。
章定(火宣)分析，看看建商的財報可知，建商手中成屋持有率和土地存貨率不低，若是現在就大幅降價售屋，那後續的房屋該怎麼賣？因此建商當然是「慢慢推案」，所以消費者才感受不到真的降價。
張金鶚說，目前房市處於漲跌各持己見的交戰中，價格當然混亂；若是建商真能大刀一揮砍出讓購屋人眼睛一亮的價格，當然交易量立刻上升；但是由於每家建商的財務好壞不同，金融機構在政策壓力下嚴審放貸條件求自保，因此建商資金週轉能力強弱立判，形成市場上價格要降不降的拉鋸，甚至出現競標房價的現象。
張金鶚強調，從這些氛圍便可看出建商知道要降價，但要降不降扭捏做態。未來他會觀察金融機構的資金放貸情形，作為預判房市價量漲跌的重要指標。
國泰建設協理陳仁澤認為，台北市去年第4季房市成交量急縮，市場觀望，主要仍和總統大選的不確定因素有關，但現在相關因素逐步消失，最壞的狀況已經過去，正處於否極泰來的階段。
陳仁澤強調，用市場差異化角度來看房市，市場資金水位仍高，需求量仍在，成交量應該會緩步放大，未來個案銷售不會雨露均霑，而是會個別表現，購屋人將從「地段」、「產品力強弱與是否貼近消費者生活需求」、「建商品牌是否務實值得信賴」等條件加以評斷。
對於市場出現今年下半年房市景氣會好轉的主張，張金鶚認為，房市多頭走了7、8年，只有拉回整理半年到1年就開始反彈？他畢生沒看過可以在1年內歷經景氣循環的房市。
張金鶚也直言，有建商揚言降價，希望提早買單出場，其餘後進者被迫「流血割肉」還不見得獲得購屋人青睞；今年第1、2季沒有房價的想像空間，只有一個「亂」字形容；購屋人可以從今年下半年開始觀察房價變化，同時注意政府強調的「居住正義」是否落實，以及金融機構的放貸鬆緊，作為判斷日後房市量、價趨勢的依據。1010131