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台灣房屋:六大都會區1月房市表現 台中最慘烈

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.01.31 00:00
台灣房屋統計該公司2012年1月六大都會區房市價量變化,發現全台六大都會區1月交易量同步量縮,其中又以台中市交易量縮25%最多,同時房價較上月下跌1.38%,也是六大都會區之首。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,1月受到選前觀望及9天年假影響,交易日減少三分之一,導致1月交易量縮近二成,不過,選後結婚潮和生龍子女潮的剛性需求支撐,預計2月交易量會增加2至3成以上。台灣房屋公共事務部經理葉立敏則指出,從14日選舉當天開始,店頭陸續出現近2成來店客看屋,春節期間網路瀏覽數也較去年同期略增,買氣預估從2月會明顯回溫。

台中市房價 六大都會區跌最慘

從房價來看,六大都會區1月房價較12月微跌0.14%,台中市跌幅1.38%最顯著,新北市跌1.09%次之;高雄市房價略增0.99%,桃園縣增幅0.72%居第二名。葉立敏分析,下半月大選結果底定,但不到一周即進入農曆春節假期,因此成交量縮。買賣雙方都認為「選後再買」或「過完年再賣」,包括觀望總統誰當選再決定賣價的屋主大有人在,而預期今年房價能下修的買方也佔多數。利多部分雖有陸資來台與兩岸四年和平的關係,以及低利的貨幣政策,但歐債問題在今年二至四月將見分曉,今年可說是利多與利空交戰的一年。

最明顯的例子就是價量齊縮的台中市,因投資客比重甚高,要看「選後誰當家」的投資客紛紛觀望,自住買盤支撐力弱,只有實際換屋需求的人在此時出手,因此量縮的同時價格也跟著鬆動。

至於桃竹區域,桃園縣1月房價每坪14萬元,較12月每坪13.9萬元,增幅0.72%;新竹縣、市1月房價與12月均為每坪16.0萬元,無下跌跡象。不過交易量在桃竹皆呈現減少的現象,桃園縣成交量減少19%、將近兩成,新竹縣、市微幅減少7%。

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