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2011 Q4國泰房地產指數 北市銷售率創SARS以來新低

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.01.31 00:00
國泰建設(2501-TW)與政治大學台灣房地產研究中心今聯合發布國泰房地產2011年第四季指數,指出第四季表現相較上季為價跌量縮,相較去年同季則為價漲量縮現象,其中,台北市更出現30天銷售率創SARS以來新低現象,對此,政治大學地政系教授張金鶚認為,在銷售率及成交量大幅下跌下,大台北都會區顯然已呈現有行無市的現況。

第四季選前觀望氛圍 促使房市急凍

根據國泰房地產指數的觀察,去年第四季,房地產市場內部持續處於奢侈稅實施後交易規模萎縮,與景氣高峰震盪下修結構;外在環境則面臨總統大選不確定因素,歐洲經濟預期大幅衰退壓力,中國房地產市場急速冷卻,以及實價登錄制度完成立法等利空趨勢,市場觀望氛圍極度濃厚,北台灣交易量呈現明顯萎縮,預期價格下跌的觀點,逐漸成為市場主流意見,後續發展有待進一步觀察。

觀察全大主要都會區表現,去年第四季台北市相對第三季為價漲量縮,市場持續受奢侈稅實施後影響,以及國內外政治、經濟與制度改革等利空壓力衝擊,30天銷售率跌破10%,成交量較上季萎縮57%,較去年同季更減少75%,交易急凍狀況非常明顯,張金鶚更指出,北市30天銷售率創下SARS以來的新低紀錄,房價卻迭創新高,顯見北市房市已出現有行無市的現象。

新北市相較上一季則為價漲量縮局面,市場受國內政經環境不確定性衝擊亦相當顯著,特別在12月份的推案量與銷售率,均大幅下滑,市場保守觀望情況逐月浮現,房價下跌趨勢明顯迫在眉睫。

桃竹地區第四季表現急轉直下 待觀察

此外,值得注意的是在去年一度表現極佳的桃竹地區,第四季較第三季表現為價跌量縮,較去年同期為價漲量縮。張金鶚認為,前幾季由台北都會區轉移而來的購屋需求明顯減少,市場成交價量趨勢,由前兩季的繁榮結構轉微衰退,且各月份推案量與銷售率數據差異不大,對此,玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為,由於都會區房價過高所產生的城鄉移民力道,顯然已逐漸消散,不僅是桃竹地區,包括新北市未來市場後續,可能回歸區域內基本供需結構,買盤將面臨調整。

而中南部市場,除台中、台南較上季仍呈現價穩量縮局面,高雄地區反較上季呈現價跌量縮,該區域為期一年多的復甦趨勢,反轉微衰退結構,後續則較可能處於盤整趨勢。

2012房市 將呈現盤整向下格局

展望2012年,花敬群認為,國際經濟環境與對岸房地產市場,仍影響台灣甚劇,總體而言將會是盤整向下格局,而台灣經濟成長的力道,能否支撐房市反轉力道,成為左右房市將為軟著陸或是硬著陸的關鍵;景文大學財務金融系副教授章定?則指出,目前許多建商有降價的壓力,卻沒有降價的誠意,消費者想要危機入市,恐怕還不是最佳時機點,未來價格回修的區域,將從外圍的桃竹地區、蔓延至新北市、最後才到達台北市,購屋族不妨多聽、多看、多觀察。

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