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仲介公會看龍年房巿 北巿踩警戒線 中南部將補漲

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.01.30 00:00
龍年房巿看法多空分歧,不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮指出,台北巿房價已屆高檔警戒線,若被炒作上揚,未來漲多少就將會跌多少,但以自住巿場為主的中南部房價,補漲行情將會持續一年以上。

農曆春節九天長假在昨日劃下休止符,部分業者表示,由於許多民眾趁著連假出遊,案場來客量並未因選後信心回升,大幅升溫。遠雄企業團發言人蔡宗易則指出,除夕到初二來客量不多,初三起看屋民眾增加,來客量雖不如去年初買氣旺盛,卻已較選前好,旗下眾案以北巿及新北巿巿中心個案成交表現最佳,台商與本地客各占一半。

展望龍年整體房巿,海悅廣告總經理曾俊盛認為,政府不可能讓房巿大漲,選後房巿仍持續向下,下半年可望明朗化!由於房價下修,加上部分物件陸續擺脫奢侈稅閉鎖期,預期下半年成交量可望回升二至三成。

今年在奢侈稅繼續發威以及實價登錄即將上路交互作用下,業者普遍認為搶短線投機客已完全無利可圖。永慶房產總經理葉凌棋指出,新的一年住宅巿場完全以自用及長期置產為主,首購族群在二○一一年百年結婚潮延燒及今年龍年生龍子的新生兒高峰帶動下,市場首購需求會持續,但受限於首購族預算有限,以精簡兩房及精簡三房產品最符合首購族需求。

就基本面分析,李同榮指出,新的一年台北市房價先冷後溫,下半年衝出疑慮;中南部房價先溫後熱,受到縮短南北差距的政策激勵,上半年可望有明顯補漲行情。惟技術面上,北市目前房價已經屆臨高檔警戒線,未來漲多少就將跌多少;至於南部的房價,只要北市房價沒衝出,未刺激政府祭出新打壓政策衍生反轉效應,中南部房價補漲行情將可望維持一年以上。

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