回到頂端
|||
熱門: 蔡阿嘎 韓失業率 小嫻

龍年房市動向 看自住客與台商

中央社/ 2012.01.29 00:00
(中央社記者馮昭台北29日電)總統大選底定,房仲業看好百年結婚潮與龍年生子潮雙重效應,可能有龍年購屋需求;台商返台投票和過年,房仲業期待這波「鮭魚返鄉」可提高看屋意願。

特種貨物及勞務稅(奢侈稅)讓投資客觀望,歐債危機及選前不確定因素,大台北房市急凍。根據台北市政府地政處買賣移轉棟數統計,在93年至99年房市熱絡期,全年交易量在6.2至6.9萬棟間; 100年交易量跌至4萬9918棟,比92年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)當年的5.5萬棟更慘澹。

永慶房產集團研究發展室統計,台北市中心近期購屋者以換屋為主力,去年12月換屋比重達40%;台北市郊12月首購和換屋買盤比重各約占3成,新北市是首購買盤撐場,12月首購比重達44.1%。

民國100年搶搭百年結婚潮,接著101年是華人最喜愛的龍年,「望子成龍」可望帶來101龍子潮。內政部統計,100年新生嬰兒數逾19.6萬人,今年龍年出生嬰兒數預估會超過去年。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,在選前不確定因素消失後,價量有機會上揚。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨研判,自用市場雖說有結婚潮與生育潮帶動,但有選舉與過年因素的 1月交易量可能持續創新低,且許多買方在觀望「興富發開槍降價」的後續效應,整體買氣要能開展,可能得等到 3月以後。

對於新婚首購需求的民眾,永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛建議,可往捷運沿線周邊購屋,不僅交通便利且相對保值,增值空間大。

因生子有換屋需求的民眾,黃舒衛建議選擇台北市大安、中正明星學校周邊,可趁房價有機會下修之際購屋。

永慶房產集團研展室統計,大安、中正兩區近5年房價漲幅分別為42.9%與42.1%,漲勢驚人。黃舒衛說,除學區設籍外,兩區也是值得投資置產的區域。

有預算考量的生子換屋者,黃舒衛說,雖然無法買市中心區,台北市郊的文山、內湖仍有不少優質明星學校,其中文山區每坪單價在 3字頭,負擔相對較輕。

另外,農曆春節長假大批台商回台, 1月下半月被房地產業者視為在景氣寒冬中難得的銷售良機。好房網傳媒中心經理李建興表示,台商購屋除了自住需求,基於投資、節稅或資產配置考量的大有人在。

李建興評估,在這半個月內,有台商返鄉看屋帶動,商辦、店面及位於市中心、50坪左右的「輕豪宅」,看房人氣可望較平時增加 1至 2成。

結婚、生子帶來的自用需求,以及台商回台置產,讓房仲業對於觀望的購屋者在春節後進場多所期待,但在樂觀期待中,仍可聞到的氣氛是,誰也沒把握。1010129

社群留言