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龍年豪宅量大 激戰一族

自由時報/ 2012.01.28 00:00
〔房產小組/綜合報導〕根據住展調查,從二○○八到二○一一年四年間,雙北市八十坪以上豪宅預售推案量達到一萬九千多戶,八三○○多億元案量,但銷售率在二○○八年及二○一一年同爆低迷,致使未售出的豪宅數量眾多,使得二○一二年豪宅在整體房市中,成為激戰一族。

北市豪宅餘屋壓力大

據統計,二○○八至二○一一年連續四年,預售豪宅北市推案金額為四六二六億元、六三三八戶,新北市為三七五三億元、一萬三五六七戶,台北市二○○八年及二○一一年的銷售率都在七成左右,二○○九及二○一○年的銷售率雖飆到八成多,但餘屋量仍約有一四三一戶。新北市情況更為惡劣,二○○八年銷售率約五成多,等於有二○○○多戶豪宅進入新成屋市場,二○一一年推案量達到四○○○戶,但銷售率只有三十七.五%,銷售情況情況明顯不佳。換句話說,將有五八○○戶左右豪宅在二○一二年進入第二輪銷售或新成屋市場,這對整個房地產市場而言,都是不小的銷售壓力。

台中豪宅推案有限

受到奢侈稅及地價高漲影響,台中市豪宅案推案量受到抑制,流出仲介市場的量也非常有限,因此並沒有像北部爆量激戰的情形。

根據春耕不動產統計,一級地段的新市政中心十字園道及大都會歌劇院周遭,加總起來僅三十戶的新豪宅在仲介市場流通,加上建設公司手上的餘屋及即將完工交屋的件數大約是一○○○多件,但這些房子都是漸進式的釋出,因此對市場沒有造成太大衝擊。

春耕不動產台中市府店副總賴建道指出,七期重劃區住宅建地已寥寥可數,之前標售的抵費地又以商辦的居多,未來豪宅供應有限,加上新市政中心現在有大遠百加入營運,明年秋紅谷廣場完工,後年大都會歌劇院開幕,一直都有支撐力道。

高雄豪宅大爆量

在資金寬鬆情勢下,近三年來各大都會區地價大幅飆漲,建商為反映購地成本墊高,紛紛在市區規劃大坪數豪宅大樓產品,帶動房價創下十年來新高紀錄。依據市調資料顯示,龍年高雄豪宅大樓推案量體可望達五○○○戶,個案表現將成龍年高雄豪宅市場發展趨勢。

依據高市建商公會開工資料顯示,截至去年十一月底,高市新開工大樓戶數達六二三○戶,其中四房以上的大坪數豪宅產品,達二七一四戶,佔比約四十三.六%;但大高雄地區全年申請建照戶數逾一.六萬戶,從第四季開始,即有不少豪宅推案業者規劃在龍年推出豪宅預售大樓案。

據市調資料顯示,明年可望推出的豪宅大樓戶數約介於四○○○至五○○○戶,幾乎是高雄豪宅大樓每年平均去化戶數的五倍量體,豪宅市場競爭白熱化已可預見。

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