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新北自住佔七成二 撐起房市一片天

網路地產王/ 2012.01.26 00:00
【網路地產王/綜合】  受到打房政策影響,投資客從去年下半年起,紛紛退場走避,但在百年婚潮和龍年生子雙重效應的拉抬下,「自住族」逐漸成了支撐大台北地區房產市場的主力!

■ 首購偏好新北市 換屋族多選台北市

  根據永慶房產集團統計,去年12月新北市自住購屋比例約72.1%,其次則為台北市中心和台北市郊區,自住換屋比例分別為61.2%、65.4%;調查同時顯示,近期台北市不論郊區或市中心幾乎皆以「換屋自住」買方為大宗,成交比例合計達73.6%;而新北市則以「首購自住」為主,首購占比約為53%。

  永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析,大致來說,多數「首購族」往往受限於購屋預算,因而大多鎖定房價相對便宜的新北市;至於「換屋族」,則因經濟能力較佳,因此自然將選屋目標瞄準生活、交通機能俱佳的台北市。

■ 資金不足選捷運末端 換屋可考慮學區宅

  房仲建議,對於資金較為不足的新婚民眾來說,不妨可選擇已通車的捷運線末端站或前五站,像是南港線的後山埤站、木柵線的萬芳社區或木柵站、土城線的海山站,以及中和線的景安與南勢角站.等捷,除了具備房價便宜及交通便捷的優點外,日後更可在捷運題材的加持下,確保未來房屋行情不墜。

  至於因為懷孕生子,而有換屋需求的購屋者,黃舒衛則建議,可趁目前房價有機會下修,議價空間變大之際,積極朝明星學校林立的大安或中正區邁進;若是預算有限的民眾,則可退而求其次尋找台北市郊的文山、內湖區等優質學校附近的物件,替孩子提早「卡位」就讀名校的機會。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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