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龍年買殼 避地雷挑保值房

自由時報/ 2012.01.24 00:00
記者林美芬/專題報導

龍年對國內房市而言,是悲觀中找機會的一年,學界及產業界都對今年市場抱持著悲觀看法,但就如同股票一樣,逢低才能找到好買點,在這低迷的房市中,認真找殼還是可找出珍珠。

面對供應量太高的區域或是過去一年價格衝太高的區域,也就是俗稱的地雷區,未必不能進場。信義房屋認為,要做好功課,且個案品質及小環境優良,屋主有足夠的讓價空間,還是可以進場,但若是沒有把握之前,還是閃邊一點比較好。

其次,在抗跌房的區域上,幾乎所有不動產業者的共同答案都是「精華區、供給少」的區域,而如此的概念,來自不動產市場供需及生活圈成熟度的地段概念,成為投資不動產必修課程。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為,精華區內供給少的區域,比較適合投入,所謂供給少的解釋,不是只有新成屋少,中古屋供給也少,代表著想持有的人更多,則房價不易跌,如台北市明星學區周邊,大安區師大附中、金華國中、中正國中、介壽國中…等升學率強大的學區,多少父母想擠進學區,給孩子一個強大競爭力,強化住宅需求。

信義房屋企研室則提出一份研究報告,針對各區域內抗跌性高的小區域及安全價位做出分析,如台北市內湖區的內湖捷運沿線、北市中心區、南港重劃區、新北市汐止車站及汐科站附近、三重、板橋、新店捷運站周邊、三重與蘆洲重劃區。

台中市則在科博館、美術館及黎明商圈一帶,高雄則以凹仔底商圈、農十六巨蛋生活圈、前鎮區多功能經貿園區等,都適合挑選適當價位及個案購入居住。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,各區域都有適合進場的小環境及個案,以自住為考量的擇屋條件,即使是資產配置的長期性投資,都比較能立於不敗之地。

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