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房市新推案 訂價陷入兩難

自由時報/ 2012.01.19 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕內外經濟局勢走向未定,台灣房市走入十字路口,據了解,除少數稀有個案外,今年新開個案的訂價,都陷入往上訂也不是、往下開也不是的兩難局面。

業界人士分析,過去搶高價、創新高價等,都是業界自傲且做為宣傳的重點,不過,今年這種情況已少見,大部分新開建案都陷入不知如何訂價的兩難。

一個有趣的案例是,一家市調公司才發出某些建案創區域新高價的新聞,馬上有建商發聲明來更正,強調尚未開案,沒有訂價問題,還特別強調是該市調公司自行預測價格,逼得這個市調公司也發聲明稿來澄清價格問題。

業界人士指出,這種案例在過去不會發生,只有預測太低價或是市調太低價會被建商要求澄清,如今,市場反轉,預測創新高價反而遭到要求澄清。這顯示出,建商的壓力及對價格的不確定感。

業界人士指出,原本今年市場走向都充滿不確定性,主要是國內外大環境因素所致,但興富發建設將未開案的預期價格往下調降25%事件,震撼市場,即使只是從建商期待的夢幻價格修正回市場可能可接受的價格,但消費者接收到訊息則是「降價」,使得對於房價降價的期待更深。

就因為這些期待已經造成市場交易量更大萎縮,導致建商目前態度也採取觀望,不敢輕易訂價;有代銷指出,過去是代銷加價搶案,現在不必加價,建商自會評估市場走勢。且在雙北市部分,台北市供應量有限,房價只可能修正5~10%;新北市則不確定,部分區域供給量大,且價格之前衝太高,導致修正幅度難料,建商在這方面的心理準備也比較多一點。

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