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2011大台北家戶購屋比 中山、淡水、林口最旺

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.01.18 00:00
2011年房市下半年交易量急速量縮,信義房屋統計大台北地區房市熱絡程度的家戶購屋比,台北市平均每百戶人家中,就有5戶交易,新北市則是平均每百戶人家中,就有將近6戶交易。其中,台北市交易行為最旺盛的是中山區,每百戶就有8.5戶交易;在新北市中,則屬新市鎮開發區的淡水、林口,平均每百戶人家中,交易超過12戶,交易狀況最為頻繁。

奢侈稅上路後,台北市的買賣移轉量跌破5萬棟,以區域的房市交易熱絡程度來看,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶交易,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008至2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。

新北市外圍重劃區最吸睛 去年增加1.26萬人

至於新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。

蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽、樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。

除了新市鎮吸納大台北地區通勤族持續遷入外,北市外圍第一圈的汐止區,每百戶人家就有8.3戶交易,也是表現相對熱絡的區塊。汐止近年推案量雖小,但仍是台北市東邊房價相對便宜的自住區,持續吸引自住客移入,表現也相對亮眼。

2012年預期自住客仍是市場上的購屋主力,住宅條件、生活機能夠好,而房價水準仍在一般上班族能負擔的區域,會是今年表現較好的區塊。

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