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都更議題拖累房市吵翻天 北市府祭出核定通過案例釋疑

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.01.18 00:00
媒體報導都更案炒高房價餘波盪漾,又有都更核定件數曠日廢時,拖累房市一說,對此,北市都市更新處再發表聲明指出,都市更新案核定件數與房價應無直接關係,而老舊公寓更新專案申請件數已達30件;且北市於民國99年6月間,順利執行都市更新條例第36條之強制拆除,已有成功案例。該處表示,都市更新平均自事業概要擬訂至真正施工,平均花費約3.3年時間,其中僅120餘天為行政審查時間,實施者與所有權人進行整合協調仍占大部份時間,因此增進雙方對法令之瞭解以加速整合,才是縮短都更時程的首要工作。

而針對近日部分媒體報導,都市更新導致房價炒高,17日又有媒體僅以都市更新核定案件數,推論都市更新將導致房價下跌。都市更新處認為,都市更新案核定件數與房價下跌與否應無直接關係,且近年來北市房地產價格上揚,主因在於市場游資充沛、低利率、低稅制及各項房地產市場總體預期心理因素,而使整體房價有所攀升,惟100年初至今房價漲幅已明顯趨緩。

雖然房價的攀升或趨緩,主要肇因於總體市場供需,惟北市府仍持續關注此議題,在協助市民更新居住環境,以及避免房價不合理的上揚或下跌間,透過提出相關都市更新與住宅政策,取得兩者之間的平衡。另外,北市尚無任何實施者,依都市更新條例第25條之1向市府申請代為徵收。而第36條強制拆除之執行,北市已於99年6月已完成全國首件都市更新強制拆除案件之執行。

針對實施者申請代為拆除都市更新案中不同意戶事宜,市府仍會經過嚴謹的溝通協調程序,若影響多數同意更新戶之權益,會在兼顧同意戶與不同意戶兩者間權利之平衡下,協助多數暫時搬離家園之住戶,讓更新案早日完工。

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