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房市慶祝行情? 大台北9建案選後房價破表 Q1推案量3000億元

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.01.17 00:00
總統大選國民黨馬英九順利連任,房市如同吃下定心丸,本周起,案場已出現較上周多些看屋人潮,現場銷售人員也更具有信心。住展雜誌預期,春節檔期會開紅盤,329檔期將續旺,房市不確定因素已過,第一季推案量可望增加到3,000億元。根據住展雜誌發佈最新,大台北區房價創新高建案統計顯示,大選之後,大台北建案創下區域新高的個案共有9個,其中台北市有5個、新北市則有4個。住展雜誌認為,大台北區不斷的有建案創下新高價,所代表的意義為,房價後市看好,且大選前,一陣子沒出現的投資保值客,因為預期兩岸交流會更積極,近期紛紛再度進場。去年以來,政策面作空,壓抑良久的房市於選後整個爆發開來,於是許多去年未正式公開的指標建案紛紛加速進場推案。分析這些創區段新高的建案,不論在地段上與產品力強度上,都屬於區域中的佼佼者,在未正式開價前就已吸引許多購屋族的注意。

皇翔F4預計選後進場 開價成風向球

其中,豪宅林立的北市信義計劃區,先建後售的「皇翔F4」,原本去年就打算正式公開銷售,然碰到歐債風暴及打房的動作不斷,一直未正式公開,但每坪300萬元的開價已在市場中傳聞良久,如今大選底定,「皇翔F4」將為選後的豪宅市場開出第一槍,成交價的多少,是今年雙北市豪宅的重要風向球。而位於信義區忠孝東路五段的「忠孝101」,規劃13至21坪的1、2房為主力,以低總價為訴求,開出區段200萬元的天價,再創信義計劃區周邊區段的新高價,真得是愈演愈轟動。號稱北市?湖區樓層最高的長虹建設「長虹天璽」建案,已開始進場潛銷,開價平均一坪135萬元,創內湖新天價,高樓層甚至達到160萬元一坪,最小坪數135坪,等於一戶加車位要2億元以上。拉抬情況明顯的區段還發生在北市南港區,由立樺建設的「立樺忠孝無極」,開出每坪120萬元的新高,是南港經貿段外,再開出破百萬一坪的建案,頗有與內湖創新高建案一別苗頭之勢。

新北市創區域新高案 遠雄據3席

預售平均房價去年正式突破3字頭的新北市,選後房市表現較台北市也是不遑多讓,包括中和、新莊、汐止及三重等推案熱門地區,都有指標型的建案創下區域的新高價,其中遠雄企業團的建案就包括了3個,顯示選後和平紅利下,龍頭建商強力作多。遠雄選後的3個造鎮地區,汐止、中和及新莊,將率先推出總銷300億元的汐止雲端廠辦大樓建案「遠雄U TOWN」,加上中和遠雄左岸系列的總銷70億「遠雄香奈園」,及總銷80億元的「遠雄巴黎公園」,選後一次就加碼推出450億元的大量,不但振奮了房市,也為三區房價訂下了新的標準。住展雜誌研發長倪子仁表示,預售屋是房市的先期指標,看好選後後市,大台北地區的建商可說是卯足了力推案,加上利空已出盡,房市開始回歸基本面,市況的回溫從選後各指標工地漸漸回升的來人中,已可嗅出景氣慢慢回溫的市況。倪子仁認為,選後加上房市329檔的到來,全台3大都會區,預計推案量將有爆炸性的量體推出,顯示出建商看好後市大舉進場推案,再從創新高的大台北建案陸續強出頭來看,一場選後房市的推案爭霸戰正要開打,並將與年度第一大檔期329檔串起推案的熱線。

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