台灣房屋研究中心執行長邱太 指出，即便去年有12所大學的租金報酬率超過4%，不過，相較2009年仍衰退1~4成，其中以逢甲大學下滑最多，從2009年的9.6%下滑至5.8%，跌幅約4成，台灣大學下滑最少，僅下滑5%。
台灣房屋研究中心研究員王煦云分析，造成報酬率下滑的原因，一是房價拉高、二是年租金減少，也因為總價提高，租金卻無法跟上，才會出現下滑的局面。
房地產走了8年多頭行情，台北房價漲勢強勁，導致投報率至少都跌了2成，尤其是附近有士林夜市加持的銘傳大學，以及公館商圈的台灣大學，跌幅分別為32%和30%；而桃園地區，受惠於交通建設逐漸到位，原本的投報率都在7%以上的中原、中央大學，也都因房價上升而降至4%~5%。
另外，中台灣最大的夜市逢甲商圈內的逢甲大學，近幾年來一樓店面價格不斷創新高，也拉高周邊住宅大樓價格，2011年投報率從2009年的9.3%~10%降至5.6%~6%，跌幅達40%。往南走到台南成大及高雄師範大學、高雄應用科大，房價平穩，投報率雖下跌，但平均投報率仍維持在7%以上。