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去年大學旁套房租金投報率 衰退1~4成

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台灣大部分大學都有宿舍不夠的問題,造成周邊套房的租屋市場相對熱絡,在出租率高帶動穩定投資報酬率下,常成為投資客投資項目之一,根據房仲業者調查,去年全台16所大學旁套房租金投資報酬率,以新竹的交通、清華大學最高,約有8.7~8.8%。

台灣房屋研究中心執行長邱太 指出,即便去年有12所大學的租金報酬率超過4%,不過,相較2009年仍衰退1~4成,其中以逢甲大學下滑最多,從2009年的9.6%下滑至5.8%,跌幅約4成,台灣大學下滑最少,僅下滑5%。

台灣房屋研究中心研究員王煦云分析,造成報酬率下滑的原因,一是房價拉高、二是年租金減少,也因為總價提高,租金卻無法跟上,才會出現下滑的局面。

房地產走了8年多頭行情,台北房價漲勢強勁,導致投報率至少都跌了2成,尤其是附近有士林夜市加持的銘傳大學,以及公館商圈的台灣大學,跌幅分別為32%和30%;而桃園地區,受惠於交通建設逐漸到位,原本的投報率都在7%以上的中原、中央大學,也都因房價上升而降至4%~5%。

另外,中台灣最大的夜市逢甲商圈內的逢甲大學,近幾年來一樓店面價格不斷創新高,也拉高周邊住宅大樓價格,2011年投報率從2009年的9.3%~10%降至5.6%~6%,跌幅達40%。往南走到台南成大及高雄師範大學、高雄應用科大,房價平穩,投報率雖下跌,但平均投報率仍維持在7%以上。

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