台灣房屋研究中心執行長邱太＊表示，大學周邊套房投報率降低，主要是因為這二年，愈來愈多投資客進駐，導致租屋投報率不斷下滑，租金難漲，房價飆高，投報率自然下滑。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，少子化問題嚴重，讓不少國內大專院校面臨「倒校」的威脅，加上大學院校周邊租屋競爭激烈，對於投資人來說，現階段如果想要當大學套房包租公，還是以排名較前，交通便利，都會區內的學校周邊為優先，以降低風險。
台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，會造成投報率降低的原因有二，一是房價提高，二是年租金減少；惟租金通常是市場機制決定，且有租約造成的價格僵固性，不易改變，因此總價提高才是造成投報率降低的主因。
在房地產八年多頭，台北房價漲勢強勁，因此導致投報率至少都跌了2成，尤其是附近有士林夜市加持的銘傳大學，以及公館商圈的台灣大學，跌幅分別為32％和30％；而桃園地區，受惠於交通建設逐漸到位，原本投報率都在7％以上的中原、中央大學，都因房價上升而降至4％至5％。
逢甲商圈內的逢甲大學，近幾年來一樓店面價格不斷創新高，也拉高周邊住宅大樓價格，從2009年投報率9.3％至10％，2011年降至5.6％至6％，跌幅40％最大，往南走到台南成大及高雄師範大學、高雄應用科大，房價平穩，投報率雖下跌，但平均仍維持在7％以上。