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大學周邊套房投報率降 逢甲跌最多

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.01.17 00:00
房價漲,全台大學周邊套房投報率下滑,根據台灣房屋調查顯示,全台16所大學周邊套房投報率,過去二年下降1到4成,台中逢甲大學投報率,由9.6%降到5.8%降幅最大,台北的師範大學,則是從6.7%降至5.6%降福最小。

台灣房屋研究中心執行長邱太*表示,大學周邊套房投報率降低,主要是因為這二年,愈來愈多投資客進駐,導致租屋投報率不斷下滑,租金難漲,房價飆高,投報率自然下滑。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,少子化問題嚴重,讓不少國內大專院校面臨「倒校」的威脅,加上大學院校周邊租屋競爭激烈,對於投資人來說,現階段如果想要當大學套房包租公,還是以排名較前,交通便利,都會區內的學校周邊為優先,以降低風險。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示,會造成投報率降低的原因有二,一是房價提高,二是年租金減少;惟租金通常是市場機制決定,且有租約造成的價格僵固性,不易改變,因此總價提高才是造成投報率降低的主因。

在房地產八年多頭,台北房價漲勢強勁,因此導致投報率至少都跌了2成,尤其是附近有士林夜市加持的銘傳大學,以及公館商圈的台灣大學,跌幅分別為32%和30%;而桃園地區,受惠於交通建設逐漸到位,原本投報率都在7%以上的中原、中央大學,都因房價上升而降至4%至5%。

逢甲商圈內的逢甲大學,近幾年來一樓店面價格不斷創新高,也拉高周邊住宅大樓價格,從2009年投報率9.3%至10%,2011年降至5.6%至6%,跌幅40%最大,往南走到台南成大及高雄師範大學、高雄應用科大,房價平穩,投報率雖下跌,但平均仍維持在7%以上。

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