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大選落定 看屋量增

中央商情網/ 2012.01.17 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年1月17日電)總統馬英九競選成功連任,市場不確定因素消除,購屋者信心增加,心態也隨之改變。房仲表示,大選後這兩天看屋量已增加逾30%,且心態也轉趨積極,一反先前的觀望、猶豫。

中原地產台北總經理余志文表示,日前週日看屋量已較上週增逾 30%,有意願購屋民眾較之前更主動議價,反映政局穩定,增強買家的入市信心。

在店面方面,余志文指出,大選過後,大型外資機構陸續表示將積極找尋合適店面擴充業務,主要是陸客自由行之後,2011年入境人次逾600萬,部份來自中國大陸旅客,業界普遍預料2012年來台旅客可再增50萬人次。

余志文認為,馬總統可望進一步擴大兩岸經濟合作架構協議 (ECFA) 層面,並放寬更多大陸城市自由行,且有可能取消陸資來台的限制,這些措施將可帶動台灣消費市場,並推動店面租賃市場,近日有愈來愈多國際連鎖集團查詢台北市店面租賃情況可見一斑。

對於 2012 年台灣房地產市場展望,余志文以「危中有機」形容,「危」是指外圍因素,如歐債危機,為全球經濟埋下不定時炸彈,盼早日解除,有助穩定全球金融市場;「機」是指馬總統連任,有助推動兩岸和平,加深兩岸合作,展開經濟及政治的穩定。

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮表示,總統大選後在買方的心態上感受到更積極、更有意願,一反先前觀望和不確定的猶豫,不過新增的看屋量未見明顯增加,主要是大選前被壓抑的買氣,不容易一下子噴出,另一方面是春節假期接近,之前等了甚久,也不急於一時看屋下訂。

蘇啟榮指出,受到奢侈稅的限制以及實價登錄的影響,投資需求持續受到壓抑,住宅的買方仍以自住客為主,買氣表現仍需視房價水準而定;在景氣的挑戰以及以自住為主的市場之下,一般住宅的房價持平或回檔修正的機率仍高於上漲的。

至於長期置產型的客戶,可能在穩定的兩岸政策下,布局商辦與店面等產品,最近半年相當活絡的商業不動產熱度可望延續。

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