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公會:北市房價 高檔警戒

中央商情網/ 2012.01.16 00:00
(中央社記者馮昭台北2012年1月16日電)對選後房市,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮今天表示,台北市房價屆臨高檔警戒線,未來漲多少就可能跌多少,中南部房價補漲行情可能持續1年以上。

台灣房屋首席總經理彭培業認為,選後房市表現要看區域是超額需求或超額供給,台北市屬超額需求,整體房價降不下來。但開發越慢的都更區,房價將向下修正。

彭培業指出,台北市中古屋市場由屋主的經濟能力決定,除非是個人急售,才會降價;否則有經濟能力的人不願降價賣,將持續量縮。

彭培業認為,南部房價變動有限,要用增加投資提振南部房市只是理想。台北市房價沒有上升的動力,其他地方房價也上不去。

李同榮表示,從競選政見可以看到,「維護居住正義」和「縮短貧富差距與南北落差」將是總統馬英九連任後最重視的議題。

李同榮指出,去年下半年房市在特種貨物及勞務稅(奢侈稅)實施後,台灣各區域房市呈現「北冷價穩」、「中寒價小跌」、「南溫價小漲」,全台平均房價持平,沒有房價反轉的訊息,可見奢侈稅效應是在短線抑制大台北房價的末升段行情。

李同榮表示,未來若沒有解決台北都會房地產供需的治本政策,由於總統大選後市場觀望氣氛消除,以及陸資來台的預期心理因素,難防台北市房價「先蹲後跳」,下半年房價仍有衝出的疑慮。

李同榮認為,未來兩年房地產走勢關鍵在台北市。若台北市房價衝出,政府為履行選前承諾,打壓政策一定會持續出籠,就會正式走入反轉的市場,造成北部房地產反轉,中南部補漲行情提早結束。

李同榮表示,台北市房價已經屆臨高檔警戒線,未來漲多少就將跌多少;但只要台北市房價沒衝出,不引發進一步打房與反轉效應,中南部房價補漲行情將會持續1年以上。

綜合評估,李同榮建議購屋者掌控台北市的房價漲跌動態,作為房地產投資參考。自住型買方應該沒有何時進場的問題;短線投機不宜進場;中長線投資可伺機選擇合適標的。

彭培業指出,一般房屋貸款金額約為房價8成,台北市以外的地區,如果可以用屋主貸款金額買到房子,一定安全。

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