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10年來大台北房價漲幅逾倍

自由時報/ 2012.01.13 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕從奢侈稅開徵到有建商喊出下殺2成5的行銷策略,民眾對降價求售的期待值變高,根據住展雜誌昨天發出的市場調查報告指出,這一週市場顯示,民眾期待的降價風潮及議價空間明顯拉大的情事都沒有發生。

住展更提該雜誌連續10年來的房價變化統計資料指出,雙北市10年來的房價漲幅超過1倍,台北市2002年的房價為每坪36.7萬元,2011年為80.3萬元,也就是說10年來上漲了1.18倍。新北市2002年的房價為每坪16.8萬元,2011年為33.6萬元,也就是說新北市10年來也上漲了整整1倍。

住展指出,台北市的房價並不是年年都漲,以2008年全球金融海嘯的4個季來看,台北市曾經從2008年第二季的每坪70.8萬元,跌至同年第4季的59萬元,跌幅達16.7%,跌幅可說是近10年來,首次出現2位數的大幅度下跌。新北市房價也曾在2008年第3季的每坪28.2萬元,跌至同年第4季的26.6萬元,跌幅為5.7%。

台北市10年來的預售屋房價,僅有2009年,房價從2008年的59.9萬元,跌至2009年的57.6萬元,10年僅有1年房價下跌。新北市10年來的預售屋房價,也僅有2008年,房價從2007年的24.4萬元,跌至2008年的21.3萬元,10年來也是僅有1年房價下跌,可見雙北市房價的抗跌性高,「10之8、9」都是年年驚驚漲。

台北市預售屋平均房價,從2009年至2011年的3年期間,上漲的幅度加劇,從57.6萬元突破8字頭大關,3年來的漲幅高達39.4%,漲幅接近4成之多;同樣的市況也發生在新北市,預售屋平均房價,從2009年21.6萬元至2011年突破3字頭大關,3年來的漲幅更高達55.5%,漲幅超過5成之多。

住展雜誌研發長倪子仁表示,預售屋是房市的先期指標,現在買的價格,是未來1至2年後交屋的價格,2年後的房價會如何,是漲多漲少,誰也不敢妄下定論。但從雙北市預售屋房價近10年的漲幅皆超過1倍的角度觀察,長期來看,雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。

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