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買房要更謹慎 可大膽議價

自由時報/ 2012.01.13 00:00
記者林美芬/特稿

即使根據市調報告分析,房價長期看漲,但以現階段的經濟局勢及供需不平衡的情況,短期回檔的走勢很難避免,只是期間多長,還是要看整體經濟的變化,消費者近期要入市,要格外謹慎。

近三年房市熱烈,房價快速上揚,導致民怨升高,政府急著打房,祭出奢侈稅及其他金融手段,以壓低房價,到目前為止,房價尚未明顯下挫,但房市交易卻直線萎縮,交易量甚至是9年來的新低量,比SARS時期還淒慘。

在部分地區,已有個案悄悄調降底價,底價調降並沒有表現在牌價上,卻反應在議價空間上。業界人士分析,已推案的業者不可能在牌價上採取調降動作,否則將引發購屋糾紛及退屋潮,除非本來只賣很少戶數或是「掛蛋演出」,才有可能在牌價上調降,但為避免消費者「賣不掉」的印象,可能直接改案名來銷售。

在短期趨勢往下盤整的市況,專家們都建議消費者,寧可多觀望,且勤做功課,有好物件、符合自己需求的房子,大膽議價,不用客氣,且在買賣雙方都擔心的情況下,才有更多挑選好物件的機會,也有較好的議價空間。

但什麼才是合理價位?又何時才是進場時機?專家觀察是傾向看區段及個案條件而異,沒有絕對的情況,但有區域行情價,建議參考3年來同區段的房價變化,自己做判斷。房市在2008年從盛走衰,但當時房價並未大幅大揚,後3年才房價急漲,以此來看,目前房價還是在高檔區。

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