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台北市去年房地「慘」 交易量更低於SARS

卡優新聞網/郭幸宜 2012.01.13 00:00

就在政府奮力打房與景氣走緩的「雙重夾殺」下,讓具房市指標的台北市去(100)年買盤陷入急凍狀態,全年移轉棟數較前(99)年衰退21.2%,更低比SARS時期,突顯政府的政策已發生抑制效果,或可說是已重創了房地產市場。

根據台北市地政處公布最新的房屋買賣移轉棟數據,台北市100年總移轉棟數僅4萬9,918棟,年增率平均衰退約2成左右,整體買盤更遠低於SARS時期的5萬5,311筆,創下9年來的交易量新低紀錄。

回顧100年台北市房屋交易量可發現,上半年平均每月仍可維持4,800筆成交量。然而在奢侈稅正式上路後,台北市整體交易量就從7月起開始跌破4,000筆,足見奢侈稅對房市產生莫大衝擊。

永慶房產集團資深研究員黃書衛分析,在奢侈稅正式執行後,等於宣告非「自住型買方」在購屋後,就得立即接受2年的奢稅約束,使得不少投資客紛紛退出市場,連帶讓釋出物件日漸縮減,不少買方的心態也跟著漸趨保守。

若從單一行政區來看,中山區以7,971棟交易量蟬聯賣座王,其次為內湖區,全年移轉棟數達6,549棟位居第二,在房市一片慘澹的態勢下,表現可算是較為亮眼的區域。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,中山區由於產品類型多元,加上具備價格低、生活交通機能皆強的優勢,致使買氣維持不墜地位;而內湖區則在內科帶動下,吸引大量新住戶湧進。不過值得注意的是,即使分占賣座冠、亞軍位置,中山區和內湖區還是難逃「景氣魔掌」,年增率分別衰退22.07%、27.27%。

至於全年量縮幅度最大的當屬學區林立的中正區,年衰退率高達34.58%,反觀南港區其年度交易量則較99年成長19.23%,成了台北市唯一逆勢成長的行政區。

對此,住商不動產南港中研加盟店店長任慶龍表示,南港在諸多重大議題的加持下,加上區域內低總價產品較多,因此即便屋況較舊,但仍吸引許多首購族爭相進駐,是維繫買氣的關鍵因素。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出,身為房市火車頭的台北市,近年來在房價持續飆漲的誘因下,吸引許多投機客趕搭投資順風車,然而在奢稅的重擊下,讓投機客無利可圖開始退場「拒玩」,導致去年整體買盤急速萎縮。 台北市近2年移轉棟數變化,如下表:

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