聯上發賣地 貢獻EPS約4.5元

聯上發總經理李志明表示，石牌案公司原本要推住宅案，總銷預估是20多億元，不過國泰來跟公司談很久，扣掉給代銷的費用，以及轉成商辦建築費用會降低，估計獲利率跟原推住宅案相當，且簽約、第二期款就可以拿到一半的資金，去償還土融，公司評估價錢合理，因此決定處分。

李志明說，石牌案因為由住宅轉為商辦，須要變更設計並補做捷運影響評估，所以延至今年中才會開工，下半年開始依工程進度認列營收獲利，全部完工要等2014年，屆時依全部完工法認列剩餘收益。

聯上發去年獲利來源為高雄的個案「ihome」及「聯上聽瀑」，其中聯上聽瀑已經完銷，去年認列20%收益，今年可已認列剩下的80%，由於總銷約14億元，因此可認列的金額將達10億元，加上還有少部分的「ihome」今年交屋，因此估計營收將可超越去年的6.9億元。

至於去年推出的士林官邸旁的「涵玥」個案，因下半年受房市景氣不佳的影響，目前銷售率約6成，公司預估銷售率達8成時才會開始認列收益，由於總銷將近14億元，公司目前採邊建邊售模式，如果可以順利銷售，將是明年的業績來源。李志明說，今年房市從各項數據來看，要審慎保守，不過聯上發餘屋不多，現在天母還有兩個都更案在談，也可能切入自辦合宜住宅。