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百年婚潮加龍子效應 自住客撐起房市買盤

卡優新聞網/郭幸宜 2012.01.12 00:00

受到景氣趨緩與打房政策的波及,讓許多投資客從去(100)年下半年起紛紛選擇退場走避,連帶使得房市跟著大幅降溫。不過,在百年婚潮和龍年生子雙重效應的拉抬下,致使不少人開始浮現購屋或換屋需求,也讓「自住族」逐漸成了支撐大台北地區房產市場的主力!

根據永慶房產集團統計,去年12月新北市自住購屋比例約72.1%,其次則為台北市中心(大安、信義、中山、中正、松山區)和台北市郊區(大同、士林、北投、內湖…等行政區),其自住換屋比例分別為61.2%、65.4%,顯見在房市低迷不振的當下,「自住族」儼然成了維持房市買盤的功臣。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示,在政府接連出手打房和大環境欠佳的拖累下,讓「雙北市」的房產行情跟著「直直落」。然而在百年婚潮與龍年生子的接力帶動之下,讓許多計畫換屋的自住民眾,相繼進場尋覓理想房屋。

調查同時顯示,近期台北市不論郊區或市中心幾乎皆以「換屋自住」買方為大宗,成交比例合計達73.6%;而新北市則以「首購自住」為主,首購占比約為53%。

黃舒衛分析,大致來說,多數「首購族」往往受限於購屋預算,因而大多鎖定房價相對便宜的新北市;至於「換屋族」則因經濟能力較佳,因此自然將選屋目標瞄準生活、交通機能俱佳的台北市。

黃舒衛認為,對於資金較為不足的新婚民眾來說,不妨可選擇已通車的捷運線末端站或前五站,像是南港線的後山埤站、木柵線的萬芳社區或木柵站、土城線的海山站,以及中和線的景安與南勢角站...等捷運站,除了具備房價便宜及交通便捷的優點外,日後更可在捷運題材的加持下,確保未來房屋行情不墜。

另外,如因懷孕生子而有換屋需求的購屋者,黃舒衛則建議,可趁目前房價有機會下修,議價空間變大之際,積極朝明星學校林立的大安或中正區邁進;若是預算有限的民眾,則可退而求其次尋找台北市郊的文山、內湖區等優質學校附近的物件,替孩子提早「卡位」就讀名校的機會。

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