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北市房市移轉縮 文山萬華有撐

中央商情網/ 2012.01.11 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年1月11日電)台北市12月建物買賣移轉棟數持續低檔,僅 3422 棟,已連續半年低於 4000棟,2011 年全年移轉量更少於 5 萬棟,比 SARS 當年更差;各區中僅文山和萬華在自住客撐盤下衰退最少。

台北市去年12月房屋買賣移轉持續低檔,僅3422棟,全年才4萬9918棟,較99年的6萬3344棟減少21%;但均價卻從每坪新台幣 49.5 萬元上漲到 54.5 萬元,增幅10%。

信義房屋(9940)不動產企研室經理蘇啟榮表示,受到奢侈稅、歐債與政府持續查稅影響,台北市短期投機客去年3、4月開始退出市場,長期置產型買盤表現也不若奢侈稅前熱絡,導致台北市買賣移轉量能急速萎縮。

他認為,雖然量能持續萎縮,但這是政策性因素導致的量縮,並非經濟或正常供需造成的量縮,因此台北市 2011 年的平均房價,仍年增 1 成,房價水準也是最高的一年。

蘇啟榮指出,2011年建物買賣移轉棟數表現為近 9年以來最差,主要行政區中,包括中正區、信義區衰退幅度均逾 3 成;內湖、松山、大同、北投、中山等區的表現亦劣於平均值。

他分析,南港區2011年反而逆勢增加19%,表現較好,不過同時間預售轉新成屋的第一次登記也有981棟,實際上有部分比例是新成屋交屋的移轉量;另外,萬華區與文山區的房屋每坪均價低於40萬元,在市中心投資買盤縮手下,文山區與萬華區仍吸引自住買盤進入,衰退幅度相對較小。

他強調,台北市受到奢侈稅影響程度遠大於桃、竹與中南部市場。預期總統大選後,若政經情勢穩定,交易量可能會逐步回溫,但不容易回到前幾年全年逾 6萬棟的交易量能。

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