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北市2011買賣移轉棟數凍僵 比SARS那一年還慘

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.01.11 00:00
台北市今(11)日公布100年12月建物買賣移轉棟數為3,422棟,較11月減少6件,月減0.2%,但若與99年同期相比,交易量則是大幅衰退46.8%,全年買賣移轉棟數為49,918筆,比SARS當年交易情況更為慘烈,也創近9年新低。

北市全年買賣移轉棟數 創近9年新低

觀察近10年北市全年買賣移轉棟數發現,SARS當年北市買賣移轉棟數尚有55,311筆,但民國百年在多項利空消息的衝擊之下,北市全年買賣移轉棟數僅剩49,918筆,一舉跌破5萬筆大關,與99年相比,更是下滑21.2%之多,代表房市已經開始出現衰退警訊。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,奢侈稅讓房產炒家停賣觀望,加上歐債危機及選前不確定因素,交易量直直落,月交易量徘迴在3300至3500筆恐成常態,預估1月買賣移轉棟數落點,恐下探至3200至3400棟間。不過,總統大選後,選前不確定因素消失,價量都有機會上揚。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市這幾年都是房市的火車頭,房價飆漲也吸引很多投機客搶搭順風車,今年初奢侈稅議題剛發酵,在短期無利可圖的狀態下,投機型買盤就開始退場,台北市的買賣移轉量從4月開始就逐漸萎縮,下半年則受到選舉、歐債等不確定因素影響,下半年單月的移轉量平均更跌破3500棟,928檔期冷淡收場,2011年房市的確是有點冷。

中正 信義兩區 全年交易量衰退逾3成

永慶房產集團資深研究員黃舒衛指出,觀察12月北市各區建物買賣狀況發現,松山、中正、內湖區成長幅度較大,分別增加47.2%、35.2%及30.1%,其中,內湖區成交量連續兩個月成長皆逾3成,顯示自住買氣仍未降溫,此外,南港區上月因新成屋買氣佳,帶動交易量成長逾1倍,本月南港區買賣移轉棟數下修42.6%,本月買氣退回以往水平。

而全年表現在各主要行政區中,包括中正區、信義區衰退幅度都超過3成,內湖、松山、大同、北投、中山區,都是表現較大盤差的區域。。

最後,黃舒衛認為,從「量先價行」的原則來看,北市房價的支撐力道已經逐漸轉弱,未來高房價現象將隨不同地段以及不同類型的產品而有不同幅度的修正,市場買氣在龍年生子需求的帶動下,將在第二季陸續回溫;而蘇啟榮則預言,短期內要回到前幾年一年6萬棟以上的交易量能,並不容易。

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