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買林口合宜宅 留意景氣

中央社/ 2012.01.10 00:00
(中央社記者馮昭台北10日電)內政部今天與林口A7合宜住宅得標廠商簽約,預計第4季開賣。房仲業者表示,合宜宅目前售價相對有競爭力,但要注意景氣變化;林口房市量縮價略跌,投資客最好儘早出清。

永慶房產集團研究發展室資深研究員黃舒衛表示,林口去年房市,第4季比第1季明顯量縮3成,均價第1季每坪新台幣18.5萬元,第4季修正至18萬元。

黃舒衛表示,林口合宜宅每坪15萬元,目前相對仍有競爭力。林口合宜宅規定5年不得轉賣,比板橋浮洲合宜宅綁10年的條件寬鬆,但林口合宜宅第4季才開賣,要留意國際景氣復甦情況,建議自住者先登記,開賣時再作最後決定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,合宜住宅價格相對親民,加上有知名建商掛保證,讓許多民眾趨之若鶩;不過因為案量大,加上機場捷運A7站周邊生活機能未齊備,雖然有捷運帶動的前景,但購屋民眾要有等待一段漫長時間的心理準備。

徐佳馨表示,合宜宅以外的林口新案多集中在林口新市鎮,新案單價約每坪35至40萬元,5年內新成屋約每坪25至30萬元。除了吸引首購族和有大坪數需求的換屋客,過去 2、 3年有許多投資客進場布局。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,林口A7興建3960戶、103年完工,板橋浮州合宜宅4480戶、104年交屋,屆時供給大增,且低價銷售,勢必去化不少自住族群的買盤,加上房價往下修正,增加的量恐加速周邊房價下修。

邱太(火宣)指出,林口中山路、寶林路以北,距離林口市中心較遠區域,已出現15%至20%跌幅,原本預期A7站每坪15萬元可進場的民眾,眼見房價下修空間變大,購買A7站的意願恐變低。

黃舒衛提醒已進場的林口投資客,留意林口房市變化,儘早出清。1010110

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