通車行情／台灣版華盛頓特區 新莊副都心點石成金

美國首府華盛頓（WashingtonD.C.），是以首都城市為定位，進行都市規畫的首府特區；白宮、國會、最高法院，以及中央政府機構均設置在特區，形成美國的政治中心。期盼大台北地區也能有這般城市規格，民國95年6月，新北市政府（當時台北縣政府）以新莊中山路、中原路和思源路為範圍，進行面積84公頃的新莊副都心腹地工程，動土的開始也打通了新莊房價。增值潛力建商獵地外資卡位潮儘管歐債危機使得國際經濟情勢動盪不安，政府打房，住宅交易縮減之際，商辦與土地交易依然大放異彩，日商、美商、歐洲企業、甚至俄羅斯買家，都鎖定捷運交會處、重劃區發展潛力強等大型個案，尤其是新莊副都心雙捷運五工站旁的個案，不但身處商業中心區段，又緊鄰民國103年完工的知識產業園區，外資積極搶灘，主要著眼於ECFA生效以及陸客自由行，認為台灣商辦不動產，相較於亞洲各國際城市的房市，中長線絕對看俏。嗅到這波潛力商機，新莊副都心與頭前重劃區內的建築用地，早已被各大知名建商納為未來推案的土地。遠雄、麗寶、國建、潤泰新等機構，積極投入開發企圖心，只要政府公開標案，每一次的標售現場，全都座無虛席。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，建商選擇開發此區，包括副都心、頭前重劃區，為國際化都會區的規劃工程；另外新莊地區的另一端，東元、三洋電機都有廠房進行都市計畫變更；其中東元新莊廠共有1.2萬坪閒置土地，作為關係企業台灣宅配通的宅配轉運站。提前反應拐點乍現新莊房價買盤縮手99年起，新莊地區房價漲勢又快又猛，以新莊站旁中正路的中古大樓為例，98年第2季單價每坪約24至26萬元，隔年每坪30萬元起跳，到了100年有近七成物件喊價到5字頭，兇猛房價，造成本地客居多，外地客觀望的特殊現象；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，新莊站因為提前反應，100年第三季房價接近停漲臨界點，下降拐點初現，部分賣方可能考慮降價銷售的壓力。信義房屋新莊店店長楊尚展表示，捷運通車後，對於周邊房價雖然形成有力支撐，新推個案多集中於此，價格節節喊漲，而在「漣漪效應」帶動下，新莊其餘地區的房價也會因比價效果，隨之提升。伴隨著短期房價上漲快速，換屋族依舊無法負荷情形，加上奢侈稅後，買方明顯缺乏追價動能，目前能成交的個案，多半為要件不錯，且價格合理的物件。三捷運+兩快道副都心超越新板特區？「一高二快三捷運」是新莊未來的交通寫照，一高是指中山高、二快指東西向快速道路和特二號道路，三捷運則為新莊線、環狀線與機場捷運三條捷運，都會在新莊交會；挾有交通輻輳的樞紐地位，新莊站堪稱是新北市南來北往最便利的區域。永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，目前特二號快速道路全線通車大約要等到2012年底，但沿線以新莊至交流道中原路鄰近的副都心房價漲幅最高，高達24.5%，是特二號沿線各交流道中漲幅最高的區域。「新莊副都心是繼新板特區後，新北市的明日之星。」北區房屋不動產理財研究室大膽預測。儘管近期歐債危機使得國際經濟情勢動盪不安，股市暴起暴落，投資人信心全失，但交通建設仍持續不停歇。黃增福指出，2013年特二號快速道路全線通車後，等於打通了五股、泰山、新莊、板橋、樹林、土城等六區交通大動脈，這些地區民眾可經由特二號快速道路直達中山高及北二高兩條高速公路，大幅減少平面道路行車通行時間。以大台北房市仍有利多，民眾可多趁此房市觀望，價格略為鬆動之際，多進場看屋比價。更多相關新聞，詳見「捷運新莊線通車吃喝玩樂悠遊趣」專題。

圖說:新莊站周邊物行情。（資料來源：中信房屋）