站在新莊區中正路、思源路口，車水馬龍、人來人往，旁邊就是捷運頭前庄站，站體高聳半弧形帷幕設計，呈現開闊視野，比起其他站體，給人另一番不同的視覺感受。就在因捷運通車利多，致沿線週邊的房價吵的沸沸揚揚同時，據房仲業者觀察，其實近一年來新莊區並非站站喊漲，其中的頭前庄站和新莊站反而出現價格修正，房價下修2%~3%的現象。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以新莊線通車和未通車的9站來看，劃分成前三站、中三站和後三站，其中前、後三站漲幅較明顯；而地屬中間段的頭前庄與新莊，因為是新莊線最熱門的兩站，價格早已率先喊漲，提早反應的結果是，市場持續度不夠，買盤凍結，即便通車時刻，不漲反跌。學區、重劃區推升房價頭前庄交通流量大頭前庄站區域發展較早，鄰近公園路和中港路商圈，生活機能包括署立台北醫院、中正公園、頂好超市等，附近住宅行情早在兩年前就開始上揚。以老舊大樓、公寓為主，住家以新莊國小、新莊國中周邊最受歡迎，因隸屬新莊地區老字號的學校，口碑風評都不錯。「這間三房和隔壁那間兩房的坪數，大概差了8坪左右，如果說你們規劃書房和小孩房分開的話，這一間就滿值得考慮。」一對30多歲的夫妻，和房仲約好來看學區附近的房子，說是為了將來小孩唸書方便，打算從南港搬到新莊一帶；在外商公司擔任業務員的郭先生說：「我們希望在小孩唸小學以前，可以當有殼族，不再只是租房子的無殼鍋牛。」信義房屋新莊捷運店店長張家銘分析，頭前庄站連接頭前重劃區與頭前庄站都市更新計劃區，未來有商務、金融中心、百貨，等到新莊線與捷運環狀線開通後，房價是升或跌，還要觀望。中古大樓、公寓為主力500萬買3房住商不動產新莊中平店店長李孟純分析，儘管頭前庄站具雙捷運優勢，然而附近工業區林立，房價自然難有起色；西側部分因為同樣被工業地包圍，住宅區至少要步行5分鐘以上才能抵達，大樓和公寓多半隱身在新莊路、中港路或公園路一帶內，永慶房屋新莊中正店店長賴永村表示：「新莊路的生活機能不佳，僅依靠捷運頭前庄站的支持，公寓每坪23~30萬元，一旦遠離捷運站，公寓房價馬上降至每坪20~25萬元。」換算下來，總價500萬元起即可購買3房公寓，這樣的價格，自然吸引北市客青睞，從99年初開始，看屋的民眾，多半是首購族、或者北市換屋族，以年輕族群居多，比例上增加了1/2之多，反觀在地客則多半以投資心態來看屋，觀望氣氛濃厚。投資環狀線時間不一定換利潤捷運線交會的地方，往往是人潮聚集的所在，但就新莊現況來說，頭前庄站雖擁有雙捷運站優勢，最大問題卻在於工業區太多，距離住宅區又太遠，捷運車站位於新莊及三重主商圈交接的邊陲地帶，許多台北客想提早卡位，請仲介業者代尋周圍標的，卻陷入僅有工業鐵皮屋廠房及公寓可選擇的窘境。信義房屋新莊公園店店長許智翔表示：「新莊以前房價便宜，是落後補漲的區域，現因公路系統便捷，加上3條捷運線及副都心開發優勢，吸引不少外來客入住，買氣並沒有受到政府限縮房貸的政策而改變，即使房價稍微下修，但還是具有保值性。」更多相關新聞請詳見「捷運新莊線通車吃喝玩樂悠遊趣」專題。明天將推出"新莊站、輔大站"的美食、旅遊和房地產趨勢分析，敬請期待！
圖說:頭前庄站鄰近中港路商圈，交通流量大。（記者盧育君攝）