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商仲預測 今年店面交易恐再縮

自由時報/ 2012.01.09 00:00
記者林美芬/台北報導

各國預測都對今年經濟局勢提出悲觀預期,但對零售業相對看好。欣元商仲預期,今年帶有租約的商用不動產依然搶手,國外知名品牌、精品及中資企業,可望繼續加碼台灣展店,展店區域鎖定大都會區的一級商圈為主。

欣元商仲總經理焦文華預測,今年利多因素中,可能放大來台陸客觀光人數、台灣經濟成長率仍可望維持在4%、全球及台灣的金融貨幣政策仍維持寬鬆政策及美、英零售業績報佳音等。

利空因素則有中國房地產將軟著陸或硬著陸,房價及交易量均大幅下滑、歐債危機未除、整體景氣趨緩、兩岸三地政府打房及各國研究均下修今年全球經濟成長率等。

在多空因素交錯下,焦文華認為,帶租約的商用不動產產品依然有買家接手,成交量將較去年減少4~5成,價格持平,租金投報率約在1.8~3%間;較熱門商用產品有整棟商辦大樓、飯店、店面、透天厝產品及土地。

店面市場以北市、新北市A級商圈的店面,屋主依然惜售,多數帶租約有收租金,因利率水準偏低,釋出量不會太多;二線、三線的店面產品,價格持平或微跌,交易量正常,將較A級店面成交量略增1~2成,但整體店面交易量較100年減少5~6成,僅剩高峰期成交量的2成。

預期今年中、大型整體展店量較去年減少約2成,觀望或暫緩開店的公司增至3成,不過整體1、2線店面商圈空置率大都在5%以內,去年租金水準明顯上漲,一店難求,開店租金成本壓力因而提高不少,但國外知名品牌、精品及中資企業,在今年將繼續加碼台灣展店,展店區域鎖定大都會區的一級商圈為主。

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