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房市直降溫 北部成交量最冷

自由時報/ 2012.01.09 00:00
記者徐義平/台北報導

台灣經濟受到國際不景氣影響,不但下半年經濟成長率趨緩,景氣對策燈號分數瀕臨黃藍燈的下限,去年全年股市更跌了1900點、跌幅達21.2%,總體經濟轉冷,連帶也影響到房市。

不過,以北部受到衝擊較大,中南部則維持穩定的狀態。

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示,去年下半年台灣房市陷入交易量低迷困境,尤其是大台北地區,預售市場出現急凍現象,不但推案量縮減,銷售率更降至近年來的最低,成屋市場買氣也因預期房價走緩,交易量縮減。

根據內政部公布的全台買賣移轉件數,2011年1~11月全台件數相較前年同期僅減少8.2%,五大都會區中,大台北都會區的台北市與新北市買賣移轉交易量,相較前年分別減少18.3%、19.7%,減少幅度接近兩成,為交易量減少最多的區域。

中南部都會區(包括台中市、台南市及高雄市),因多以自住客買盤為主,受到奢侈稅影響不大,買賣交易量穩定,台南市交易量小幅增加1.0%,台中市及高雄市則小幅減少3.8%。

不過,有些北部區域型房市也表現不錯,如桃園縣及新竹縣市表現較亮眼,桃園縣去年在受到奢侈稅衝擊下,交易量僅減少2.2%,新竹縣市交易量更是逆勢上揚,新竹市增加5.8%,新竹縣更是大幅增加29.6%,顯示在房市低迷下,區域型房市的房價及客源穩定,買氣較不受大環境及奢侈稅影響。

即便大台北買氣不振,仍有部分區域是受到民眾青睞,包括文山、中山及內湖的交易量是北市的前三名。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,文山區向來是軍公教自住買盤最愛的區域,較不受奢侈稅打擊投資客影響,因此交易量穩定,至於中山區向來是北市買賣移轉棟數最高的區域,主要是區域內小套房產品居多,內湖區則是因內科就業需求及捷運文湖線支撐,內湖區交易量2011年來大都維持在500棟上下,需求亦相當穩定。

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