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房市成交量急凍 逼近衰退藍燈

自由時報/ 2012.01.09 00:00
記者林美芬/台北報導

去年的最後一個月,房地產市場買賣雙方都陷入膠著觀望,去年12月的買氣疲弱,住展風向球燈號已逼近黃藍燈底線,風向球總分34分,距離代表衰退的藍燈谷底,只有2分之差。

住展指出,去年12月住展風向球較11月下跌8分,維持黃藍燈,來人量及成交量大減是主因;12月景氣在原地打轉,歐債問題讓人霧煞煞,危機持續蔓延,股市走勢跟著起伏,股民被套牢資金不得動彈;國內選戰緊繃,建商及購屋待選後再進場的觀望氣息濃厚。

從住展風向球的六大指標來看,12月的供給量和3月奢侈稅時期很雷同,預售推案量在350億左右,成屋推案戶數在950戶上下;不同的是,12月單一建案的量體大,因此即便數據看起來差不多,但是推案數卻很少。

住展指出,根據過去經驗,遞延買氣及遞延推案,通常會在景氣變數消失後大量釋出,因此選後第一季及329檔期成為很重要的觀察點,供給量大成為一個必然前提。

如果價漲,加上銷售創佳績,表示供需雙方對未來景氣深具信心;如果是價平,顯示買氣可能回歸到個案表現,這就得各憑本事了,地點、品牌及產品,都是關鍵要素;如果最後結果是價跌,整體前景可能就不大樂觀了。

12月雖然沒有甚麼好消息,不過桃園地區的活力不容忽視,桃園市區在去年8、9月股災發生時,市場需求及房價並未馬上跟著變動,維持大約一季左右,市場才慢慢淡化下來;但是這些買盤並未消失,只是將購買標的延伸到桃園市周邊,建商推案仍維持水準,銷售也都還算穩定,包括八德、中壢、平鎮等地,在一片低迷聲中,預售推案仍然是熱力十足,平鎮及中壢在去年12月的預售新案,分別接近30億,實屬不易。

住展指出,日前上市建設公司興富發建設丟下震撼彈,擬調降旗下建案開價價格,平均約在一成五左右,是否因此讓其他建商產生降價的骨牌效應,要等到年後3月底再來觀察較為準確,測試新進場建案的價格變化,畢竟調降開價的彈性大,成交價的調整幅度才是真正的關鍵。

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