興富發砍價效應 土銀擬壓低鑑價

土銀總經理蘇樂明認為，若站在建商角度來看，降價求售可能是怕賣不出去，才會利用降價手段來吸引買氣；另一方面，也許因為存在資金壓力，否則建商不會主動降價。

蘇樂明表示，根據內部調查，大台北地區的確已有房價鬆動跡象，假如客戶以每坪三十萬元申貸，銀行並不會照單全收，會去調查附近實際交易房價，通常最終只會以每坪二十五萬元核貸。

在房貸成數方面，土銀除優惠房貸可貸八成外，一般房貸通常只以七成基準，再視個案調整；最近幾個月，整體房貸餘額已減少四十餘億元，其中以台北市、新北市最明顯，截至去年底，房貸餘額降至六千一百多億元。

蘇樂明指出，土銀總放款餘額約一．七兆元，不動產授信占比為五一％，已接近董事會授權上限的五二．六四％，在增加空間有限的情況下，預估今年房貸餘額將持平。

至於建商的土建融資，蘇樂明說，未來將以財力好、興建品質佳、地點好等條件嚴選客戶，目前利率幾乎都從二．四五％起跳，甚至大部分都達到三％。