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建商首季推案爆衝 達2396億

中時電子報/陳宥臻/台北報導 2012.01.06 00:00
興富發建設鳴「調降房價」第一槍,引發軒然大波。住展雜誌統計後發現,今年第1季上市上櫃建商的推案量爆出2396億元大量,顯示建商避開選舉因素將推案遞延,因而選後爆量,與去年第4季推案急遽萎縮市況相較,明顯翻轉,也為329檔期暖身。

住展雜誌研發長倪子仁說,興富發調降房價,只是將原本預計2個開出「不合理價格的建案,回歸至市場行情而已」,且根本還沒開賣,所以與「降價」根本沒有關係,市場也不會有跟進降價的動作,但會迫使建商未來的開價更接近市場行情價。

不動產公會委員張欣民昨日指出,興富發事件會有蝴蝶效應,消費者會有預期心理,想買比較低價,殺價砍得凶,中古屋也受到波及。所以是「損人利己」的行為,影響周邊競爭個案,使其感受壓力,價格必須調降。

倪子仁指出,今年第1季上市櫃建商推案量近2400億元,較馬英九當選2008年第1季上市櫃建商推案量1600億元,再多出800億元、50%成長幅度。

今年第1季上市櫃建商推案的前5名,分別是遠雄企業團465億元、日勝生450億元、中工400億、皇翔200億,及華固與興富發的170億元,其他有近百億元推案還有太子與長虹建設。各大建商可謂一反去年年底前保守推案的心態,在選後大幅度加碼推案。

中華工程主導合建的北市信義計劃區亞太會館豪宅改建案,近日將取得建照,亞太會館在元月辦完尾牙宴,2月將拆屋展開預售、開工,於2016年完工。

備受關注的板橋浮洲合宜住宅案,總銷金額達450億元,若扣除土地成本、建築成本和管銷費用,日勝生全案預估淨利約40億元,以目前股本近70億元估算,對EPS貢獻高達5.5至6元之間。

倪子仁說,今年第1季推案量與銷售狀況,將左右329檔期推案,甚至對台灣未來房市有著決定性的影響,也因為第1季推案量將延續至329檔,且總統大選揭曉後的台灣政經局勢,將是重要觀察點。

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