通車行情／生活、學區機能佳 菜寮站看漲2成

捷運新莊線菜寮站位於三重區重新路三段，緊鄰行政中心、三重分局、地政事務所等，隸屬集美學區，隨捷運動工、興建到站體逐漸成形，99年底房價開始走揚5~10%，專家預估，通車後仍有1~2成的成長空間。要買就買馬路邊！菜寮站都更指日可待鋼筋水泥敲敲打打，怪手、建築工人來回穿梭，菜寮站靠近重新路三段剛蓋好新成屋還沒宣傳，相隔50公尺的寧安街口又有新建案。菜寮站周邊以20~35年的舊公寓居多，每坪行情為23~28萬元；不同於其它地段老舊公寓期待「都更」的不確定因素，這一帶早期規劃為商業區地段，因此都更的可能性更是指日可待，價格也跟著水漲船高。「要買就買馬路邊而且看得到的，這樣才有保值或增值空間啊！」40多歲的黃先生，從事服務業，17年前從台北市搬回三重，一口氣買了2間重新路一帶的房子，隨著捷運站體逐漸成形，周邊房價持續上揚，開始帶動入住潮，去年轉手一賣獲利千萬，手邊現在有4間房子出租當包租公，另外還有2間作為自住。黃先生說，「其實菜寮站生活機能很像台北，因為重新路四段多半大樓華廈，有電梯管理，而且住戶素質還算中上，我不會買巷弄裡的房子，因為容易被買方砍價。」北市客入住墊高新莊前三站房價住商不動產三重和平公園店長黃政豪指出，相較於其他站，大橋頭、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線通車時已經多少帶動房價，新莊線通車在即，屋主更不願意讓價，也讓價格堅穩，不過由於周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較低的大樓產品會是較為理想的選擇。雖然菜寮屬於三重早期發展市區，除主要幹道外，多數巷道皆較狹小，主力產品以屋齡30~40年之公寓產品為主，集中於三陽路周邊。至於，大樓產品則多半位於重新路與重陽路沿線。其中看好增值潛力、準備推出新案的「捷運首席」，或是知名社區「三輝首馥」及銷售中的「寶石上品苑」，因為地段佳、訴求建材配備，屋齡多半在2年以下，平均每坪開價36~46萬元。地處精華開發早捷運話題發酵接待中心裡，來看屋的三重人張先生說：「三重交通亂歸亂，但習慣就好啦，我也希望捷運一完工，交通就會好啊。」在三重開小吃店，一待就是二十年的張先生，想換個更好更大的房子，讓店面和住家合在一起。重新路三、四段附近的華廈高樓不少，張先生說：「這裡叫做菜寮，算是三重地段數一數二好的，捷運站就在旁邊，以後我們全家就可以搭捷運，比較方便。」張太太無奈地說：「十年前買的房子，到現在好不容易才有一點回本賺頭，其實很擔心如果這個時間點換屋，會不會是買房價最高的時間點。」與台北市一橋之隔的三重，新推預售房價最高喊到每坪38萬元。不過，屬於三重較精華地段的菜寮、天臺等地段，因開發早，生活機能完整便利，加上屬三重離北市最近的地帶，未來推案單價可能突破40萬元。

更多相關新聞，詳見「捷運新莊線通車吃喝玩樂悠遊趣」專題。下周一將推出"先嗇宮、頭前庄站"的美食、旅遊和房地產趨勢分析，敬請期待！

圖說:菜寮站生活學區機能佳，預估捷運通車後房價仍有2成上漲空間。（記者盧育君攝）