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奢稅上路投機退場 新北去年交易慘跌

卡優新聞網/郭幸宜 2012.01.06 00:00

新北市地政處今(5)日公布去(100)年買賣移轉棟數數據,新北市全年總移轉棟數為8萬5,038棟,若和前(99)年相比大幅減少24%。而從單一行政區來看,其中以樹林地區跌幅最深,年衰退幅度達40%。

根據統計資料顯示,去年新北市整年房屋交易量可說是「大不如前」,包含板橋、新店、中和、永和、三重、蘆洲、新莊、樹林...等行政區移轉棟數,幾乎呈現「負成長」的慘澹格局。其中又以樹林區和林口區的衰退情形最為嚴重,年成長率分別約為-40%、-36%;僅板橋區年成長率小幅衰退3%,堪稱買氣較強的行政區。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,樹林區過去在「北大特區」議題的帶動下,讓整體買盤始終可維持一定水準,然而隨著「北大議題」逐漸淡化,導致去年買氣跟著陷入急凍狀態。至於林口區則是在奢侈稅的重擊下,影響該地區原本熱絡的「投機買盤」,交易量自然跟著萎縮。

反觀跌幅較小的板橋區,徐佳馨認為,板橋區在房價相對「親民」與「板南線」雙重優勢的加持下,吸引不少台北市的自住客與租屋族爭相落腳進駐,這也讓板橋區的買盤相對較其他行政區來得穩定,年成長率僅微幅下滑3%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,在蘆洲線及新莊線等捷運題材利多因素的催化下,吸引不少投資客、自住族搶進,讓新北市的房價近年來節節攀升。不過,就在去年下半年奢侈稅正式上路後,受到投機客「退場走避」的波及,致使買盤陷入「量縮」的冷清局面,現階段幾乎僅剩自住客「撐場」。

而展望101年,蘇啟榮表示,新北市今(101)年仍將以房價優勢持續吸納來自台北市的自住客,但在大環境欠佳與投資客淡出的牽動下,預估101年房市將逐漸偏向買方市場,房價修正壓力將僅次於金融海嘯時期。 新北市買賣移轉棟數變化,如下表:

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