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去年新北房屋移轉 年減24%

中央商情網/ 2012.01.05 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年1月5日電)新北市地政局2011全年度買賣移轉棟數出爐,僅8.5萬棟,年減約24%,其中表現最好的是板橋區僅小幅年減 3%,樹林區、林口區量縮最大,年減40%、36%。

信義房屋(9940)統計,新北市2011年比2010年平均房價上漲約 15%,房價漲幅較大的前幾名分別是樹林區、林口區、新莊區及三重區,房價漲幅逾18%,比對新北市地政局資料發現,移轉量大減的區域,也是2011年房價漲幅較大的區塊。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新北市近年房價快速上漲,吸引不少投資客搶進,2011年下半年奢侈稅上路後,加上歐債危機越演越烈,新北市投機買盤急凍,只剩下區域與外來自住買盤,尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域,奢侈稅上路後,交易量更是急縮。

反觀移轉量表現相對佳的區域,仍以生活機能佳,與台北市一橋之隔的第一圈表現最好,其中板橋2011年買賣移轉棟數僅小減 3%,新店減 15%、永和減 18%、中和減 19%,表現均比全新北市平均的年減24%更好。

蘇啟榮指出,2011年下半年新北市已進入純自住的階段,購屋人除了考量房價負擔能力外,自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等,目前房市已逐漸回歸自住等基本面,買進兩年之後能增值多少,已非現階段購屋最重要考量。

他強調,新北市已經連續 3 個月單月的買賣移轉棟數少於 6000 棟,相較過去景氣佳時的上萬棟,已有明顯落差,加上近日建商公開表示降價 25%,市場氣氛可能偏空。

展望 2012 年,蘇啟榮認為,新北市仍會吸納大台北地區的自住客,不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下,2012 年房市逐漸偏向買方市場,2012 年房價修正的壓力,將是金融海嘯後壓力最大的一年。

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