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通車行情/新莊線通車 台北橋站成首購族最愛

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.01.05 00:00

捷運新莊線台北橋站,為新莊線從北市前進北縣的第一站,位於三重市重新路,鄰近三和夜市、正義北路商圈,成為台北客最愛購屋的區段,隨捷運而居帶動捷運周邊住宅身價看漲,新莊線通車倒數,屋主更不願意讓價,也讓價格堅穩。一橋之隔到北市擁河景大樓行情好「上星期來正義北路看公寓的年輕夫妻,就是因為台北市房價太高,考慮退到一橋之隔的三重買屋,指定要找台北橋站旁的房子,即使僅相隔一站的菜寮站也不願意,因為太太認為,不想離台北市更遠。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,台北橋為三重前往台北市的主要橋樑,一邊為蘆洲、另一邊為新莊,擁有雙捷運概念,交通機能完善,還可搭乘公車至捷運民權西路站轉乘捷運。當地住宅區開發較早,現階段以總價500~700萬元的公寓最受歡迎,99年初開始就有不少台北客買來重新裝潢。沿著重新路一直到文化南路和中央南路的台北橋站,該區大樓屋齡大多12~15年,但房價落差大,中信房屋三重店店長戴政隆表示,即使相鄰2棟大樓,屋齡也相同,卻因為一邊是舊公寓,另一邊為華廈的社區規劃、管理品質不同,而影響房價,價差甚至每坪可達10萬元,尤其套房大樓單層戶數多,出入份子混雜,或者戶數多的社區,都會拉低房價。公寓行情每坪大約22~26萬,一般大樓每坪則是28~36萬元。逐捷運換屋潮下一站更幸福根據房仲業者觀察,近期房地產市場成交案件,以捷運周邊產品最為熱銷,永慶房仲集團資深研究員黃舒衛發現,由於目前各捷運站周邊行情,仍以區域單價作為主要參考,因此造成跨區捷運站點,房價落差很大的現象。其中,又以新店線的「公館-萬隆」、中和線的「古亭-頂溪」、新莊線的「台北橋-大橋頭」,價差幅度逾五成,最受購屋族矚目。即將開通的新莊線,大橋頭站(位於大同區)平均每坪房價為46.7萬元,但下一站的台北橋捷運站(位於三重區),周邊平均每坪房價僅31萬元,兩者每坪價差也高達15.7萬、價差比50.6%。由於預料未來捷運開通後,可大幅降低三重到台北的交通時間。55載天台廣場繁華褪盡盼捷運重起商機高聳直立的建築物,外牆略帶斑駁老舊,兩邊手扶梯上下不停運轉,卻只見人潮經過,沒有停下腳步搭乘,位在重新路與正義南北路交叉口的天台廣場,前身是大三重地區唯一獨家播映首輪電影的影城。民國四十至五十年代,中興橋未蓋,到台北都必須經過三重重新路。後來歷經二次的水災、人口外移,導致房屋跌價,天台廣場開始沒落,走過繁華歲月的天台廣場,可說是三重發展的縮影。美食、服飾、飾品店家漸漸經營不善,民國九十年初期店主打算出租,但發現詢問的人不多,後來開始降價求售,結果卻是乏人問津。「一位原本經營服飾店面的屋主,從五年前一坪30多萬售價,去年降到25萬出售還是賣不掉,上個月又來和我談說,如果有人願意出價20萬,他就賣!」戴政隆說,天台廣場的店面空置情形多達二分之一,有不少店家在擱置了10多年後的現在,除了希望能因為新莊線通車帶動人潮進駐,重現商機;卻也同時擔心,捷運帶來的便利性,會不會讓原本的當地人口也跟著外移。更多相關新聞,詳見「捷運新莊線通車吃喝玩樂悠遊趣」專題。明天將推出"菜寮站、三重站的美食、旅遊和房地產趨勢分析,敬請期待!

圖說:

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