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凍、縮、僵 去年房市寫照

自由時報/ 2012.01.05 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕台灣房屋透過票選,選出2011年台灣房市代表字,前三名分別是「凍」、「縮」、「僵」。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,這是台灣房屋第三年舉辦房市代表字票選,2009年代表字為「活」、2010年「狂」字,今年從前三名代表字來看,顯示民眾對去年房市的總體印象為,買氣急凍、交易量縮、房價僵固。

台灣房屋分析,去年初房地產可說是熱到最高點,但奢侈稅令一出,短期的投資客大量倒貨,至6月1日開始成交量驟降,回顧去年下半年可謂房市交易急凍,也因此「凍」字獲得最多票,奪下2011年台灣房市代表字的第一名。

以0.33%些微票數之差位居第二名的「縮」字,說明了房市交易由熱轉冷的趨勢,從年初1月全台買賣移轉4萬1974棟,量縮至10月2萬4957棟,顯示受到奢侈稅、歐債危機及選前不確定因素干擾,整體交易量縮。

第三名的代表字「僵」,也凸顯買方無奈的心態,因為雖然交易量縮,但賣方心態依舊高掛,加上房貸利率約1.84%~2%,大部分投資客還撐得住,仍不願大幅降價求售,使得房價硬撐,尤其是北市市中心跌幅甚微。另外,過去金融海嘯的經驗,股市大跌58%,房市僅跌10%~15%,因此賣方對價格堅持,使得房價僵固。

即使專業經理人票選的房市代表字充滿悲情,但台灣房屋也指出,2012年雖然歐債危機利空消息不斷,但全球各國貨幣寬鬆政策未變,熱錢到處流竄,只要央行利率沒有上調,利空消息反而是進場的最佳時機。

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