回到頂端
|||
熱門: ATM RCA 薪水

興富發砍價 仍高周邊行情兩成

自由時報/ 2012.01.05 00:00
市場質疑「假降價真行銷」

〔自由時報記者林美芬、陳永吉/台北報導〕興富發董事長鄭欽天日前宣布新案降價十五至二十五% ,成為房市最夯的話題,包括真能降價十五至二十五%嗎?是否會有建商跟進?都引發熱烈討論,市場甚至掀起「假降價真行銷」的觀點。

市場人士表示,興富發預計要降價二十五%的兩個個案,都位於台北市,只是將預期的開價修正到奢侈稅前的價格,再往下減個十%左右;即使如此,士林個案周邊價格成交價約在七十萬元一坪出頭,興富發預定以九十萬元一坪開價,還是比周邊成交價高出兩成多,議價空間還在。

至於日湖百貨一帶的新案,約在七十至八十萬元一坪左右,業者分析,興富發調降預定開價,只是回到目前水平,但這些價格是在去年高峰期前的成交價,近來則沒有成交價可參考。

因此,業界傳出「假降價真行銷」的疑慮,部分業者認為,降價二十五%雖達到市場行銷的震撼效果,但不過都是「放在鄭董心中的價格」,並未實質在市場上開出及賣出。

不少新北市建商就開罵指出,新北市案子本來就銷售壓力大,不敢隨意亂開價,如今再被宣傳式地砍價,消費者比價效應勢必被牽動,未來的交易前途可能更不樂觀。

房仲業︰選前對打房政績表態

由於興富發宣布時機正值選前敏感時期,也有房仲業不解表示,合理的情況是選後對市況疑慮才宣布,至少是選情明朗化的市場判斷,在選前宣布,可能急著對馬政府的打房「政績」表態。

不過,政大地政系教授張金鶚則認為,建商在選前表態,至少是對選後結果表達憂慮,在選前宣布,更具誘導消費者的宣傳效果,同時也宣告有建商棄守上漲態度,而有加速選後趕底效果。

信義房屋企研室經理蘇啟榮則指出,興富發降價事件,是否有建商跟進,才是觀察市場的關鍵,一手市場如果跟進降價,二手市場勢必也掀起降價風潮,以目前交易態勢來看,降價風潮可能很難避免,但有些建商處理價格本來就比較保守,未必會實質降價。

營建股震撼彈 逆勢下跌1.3%

興富發董事長鄭欽天日前宣布兩個新案降價二十五%,對房市投下震撼彈,昨天台股大盤收紅,營建股卻逆勢下跌一.三%,為跌幅最重的類股。法人吐槽,興富發的做法是「傷人一千、自損八百」,那兩個新案本來就沒有每坪百萬的行情,都是自己喊爽的,降價二十五%只是回歸市場行情,且興富發負債比相對其他營建股本來就高,此舉將使購屋者期待興富發其他建案一併降價,或暫時觀望,所以興富發今年獲利可能面臨下修。

社群留言