捷運通車吸睛 新莊房價再漲有限

信義房屋「捷運生活+」調查發現，捷運新莊線的新北市段，網友點閱熱門站點分別是三重站、菜寮站、台北橋站、新莊站與頭前庄站。

信義房屋「捷運生活+」統計，捷運新莊線自履勘等訊息曝光後，捷運新莊線網頁物件瀏覽量快速增加，上月瀏覽量大增49％，通車題材拉高三重、新莊的房市能見度。但根據信義房屋統計顯示，最近4季，三重與新莊區房價走勢已經持平，止漲意味濃厚。

另據永慶房產集團研展室統計，即將通車的新莊線，去年一年來，無論是北市段各站的2.6％至17.5％漲幅，或新北市段的4.6％至23.8％漲幅，均明顯高於全市整體漲幅，其中，今日通車的末端站「輔大站」受惠通車題材效益最深，2011年漲幅高達23.8％，居新莊線各站之冠。

永慶房屋指出，據近期蘆洲線通車經驗可發現，通車前的題材炒作多已預先反應未來價值，預期新莊線通車後市場也將回歸理性，不易衝出新的波段行情，有意售屋主不宜過度看好後市，否則容易錯失最佳的售屋的時點。

捷運新莊線通車後，新莊也成為北市半小時通勤圈的範圍內，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，輔大站到忠孝新生站只要24分鐘，以後新莊通勤族不用再跑到板橋新埔站去轉乘，或忍受公車塞車之苦，三重的住戶只要10多分鐘就可進入台北市東區，交通機能與生活品質有明顯加分。

信義房屋統計，過去2年多的時間，受惠於景氣復甦、重劃區與捷運題材帶動，三重與新莊地區房價有4至5成不等的漲幅，不過目前大環境欠佳、奢侈稅發酵，加上區域房價已先反應通車效應，捷運新莊線的通車行情，能再推升房價的幅度有限，不過對房市仍有一定支撐力道。