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捷運新莊線通車倒數 房價支撐高於助漲

卡優新聞網/郭幸宜 2012.01.05 00:00

眾所期待的捷運新莊線,確定將在1月5日(四)當天正式通車!屆時不僅可有效紓解往返北二都的人潮外,對於新莊線沿線周圍房價也將出現支撐作用。根據房仲業者觀察,在捷運題材的帶動下,使得「輔大站」附近房屋跟著水漲船高,年漲幅達23.8%,榮登新莊線各站之冠。

根據永慶房產調查顯示,受惠於良好的交通機能,讓新莊沿線房價的行情跟著看漲,像是台北市的「中山國小站」或「大橋頭站」等站,年漲幅分別為14.1%、17.5%;而新北市的「台北橋站」、「先嗇宮站」、「丹鳳站」及「迴龍站」...等站,去(100)年整年則分別有12.4~17.6%不等的漲幅,在這房市低迷的當下,其行情顯得格外亮眼。

其中,位於新莊線末端倒數第三站的「輔大站」漲勢最為驚人,平均年漲幅為23.8%,高居新莊沿線各站榜首。永慶房產資深研究員黃舒衛指出,待新莊通車營運後,從忠孝新生站往返輔大站僅需24分鐘,比搭公車更為省時,加上在輔大周圍商圈效應催化下,讓輔大站附近的不動產不但符合自住需求,更具備投資收租效益,因此早在通車前,便已吸引民眾搶著進駐。

除了輔大站房價看俏外,未來和機場線共構的「三重站」,以及環狀線交會的「頭前庄站」都是值得置產購屋的「熱點」。「新莊站」、「頭前庄站」在正式通車後,原先施工用的圍籬也將隨之拆除,估計對於原有的商業活動復甦有極大助益,同時對未來房價也具強大支撐效用。

不過,黃舒衛則提醒,雖然捷運通車前後幾乎會有一波「捷運行情」,但隨著房市交易價格日趨透明化,預計未來通車後再次衝出「波段行情」的機率不大。建議有意售屋的民眾,不宜過度樂觀看好後勢,否則極可能錯失較好的售屋時機。

信義房屋也指出,隨著新莊捷運通車在即,致使上(12)月與新莊線相關的網頁點閱率跟著大增49%,顯見受到捷運議題的牽動下,大大提升新莊房市的能見度。不過,預期利多已發酵約2~3年左右,預料正式通車後對於新莊沿線房市,應是「支撐高於助漲」。

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