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建商:尊重興富發開價下調

中央社/ 2012.01.04 00:00
(中央社記者韋樞台北4日電)興富發建設董事長鄭欽天昨晚尾牙宴前,宣布2012年新建案開價下調15%,震撼市場。各建商對此表示,尊重興富發的做法,但暫不打算跟進。

興富發開出建商自砍開價第一砲,市場難免引發連鎖效應,但營建業者各有各的腳步,同時也要考量自家的財務狀況和開價策略,不一定全然跟進。

遠雄事業團副總經理蔡宗易表示,每家公司的財務狀況不一,行銷方式也不同,遠雄向來以穩健為主。

蔡宗易指出,遠雄近年腳步拓及海外,在台灣的建案也要在品牌、品質、服務上與國際接軌,各種不同的產品有不同的開價,但與實際成交價非常接近,遠雄不願抬高價格再砍價,寧可讓消費者買到可以保值、增值的房屋。

至於行銷方式的不同,他說,建商會搭配家電廠和裝潢公司,提供客戶相對便宜的家電產品與室內裝潢,幫助客戶省錢。

近年屢屢在捷運共構宅大有斬獲,去年12月才舉行過板橋浮洲合宜宅動土典禮的日勝生也表示,尊重興富發的策略,但日勝生不會跟進,因為每家公司的財務和策略不同,但萬流歸宗,還是要回歸到市場機制。

日勝生指出,每個建案都有區域行情,但建案的開價是否訂得太高,脫離市場行情,必需仔細考量,例如中南部建案,房價近年沒漲多少,若要再跌,也跌無可跌。

高雄最大建商京城建設也表示,尊重興富發公司的策略,京城的建案大都在高雄,近年高雄房價漲幅不大,而且都以首購、自住為主,只有大坪數豪宅在奢侈稅和實價登錄的政策下,交易冷清。

鄉林建設認為,未來房價在實價登錄政策下,市場行情愈來愈透明,且都有所依據,開價高低與否意義已淡化,未來房地產將會因品牌、建材使用及施工技法不同,而有不同價格,房地產業者的品牌和信任度將影響消費者購屋信心,建商的品牌價值更顯重要,甚至將出現類似百貨公司不二價的定價策略,以迎合市場挑戰,也有助買賣成交速度加快。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,建商自砍開價對現在遲滯、觀望的房市並不全然更糟,反而可以讓開價更合理化,更接近有意願購屋者心中的理想價格,會促成這類買方多參觀各建案或二手屋。

蘇啟榮表示,當有意願購屋者到處比價之後,市場行情是由這些購屋人決定的,當他們發現只要市場未再出現一案價格比一案低的情形時,自然會調整心中的價格尺,反而會促成市場加速趕底。1000104

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