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購地王興富發 率先調降房價

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.01.04 00:00
2011年建設業購地王興富發,龍年率先喊出位於台北巿新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」將調降房價,前者每坪開價從120萬調降至90萬元,後者從每坪開價100萬元下調至75至80萬元,直接下殺2至3成。昨天興富發董事長鄭欽天更預期,今年整體新案開價會下調15%。

與興富發同列建商F4之列,獲利優於同業的華固總經理洪嘉昇昨天表示,由於實價登錄實施在即,過去預售案開價多預留10%至15%的議價空間,未來在價格更為公開透明下,為避免社會觀感不佳,開價預期多會較為平實,議價空間頂多1%至2%,甚至會有不二價的情況發生,但只要交易透明化,大家交易會更安心,成交速度更快,買賣雙方不用在相互測試底線。

鄭欽天昨日在尾牙會場指出,現階段房市買氣不振,必須要釋放吸引民眾上門購屋的空間,因此,今年推出的新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」率先宣布調降房價,前者每坪開價從120萬元調降至90萬元,後者從每坪開價100萬元下調至75至80萬元。

未調降前,「金雞廣場案」總銷約120至130億元、「德安百貨案」總銷約120億元,兩者合計總銷約250億元,價格調降後,總銷下修至200億左右,犧牲將近50億獲利。

鄭欽天表示,奢侈稅後,買氣悶著導致交易量萎縮,只好犧牲部分獲利,希望讓房價回檔,因此,率先放利於民眾,期望可以拉回買氣。

去年榮登買地王的興富發,今年購地策略則趨於保守。未來將會先消化庫存土地,還有現階段地價也沒有降價的態勢,加上銀行放貸的水位已經接近滿水位,因此,購地態度會趨向保守。

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