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建商降價15% 房地產業者:預期價回到合理價

中央廣播電台/韓啟賢 2012.01.04 00:00
房市交易量不振,有建商率先喊出大台北的推案要降價至少15%。房地產業者認為,以目前市況,沒有預期價與追漲價格條件,所以回到合理價位。房仲業者則認為,降價對買方有利,但是否會引起骨牌效應值得關注;此外,降價不等於打開買氣,期待有更大降幅的買方可能會持續觀望。

建商「興富發」宣布將率先把旗下大台北建案房價下調至少15%。戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立對此指出,去年房市也許還有預期價格和追漲價格,但現在市況不好,所以就回到合理價位。

顏炳立說:『(原音)可是當你發現預期價格沒有了,追漲價格沒有,拿掉後就變成一個合理價格。所以我認為業主只是回到他合理的利潤而已,也就是說這個超額的獲利拿掉了、期待的利益也拿掉了,不太像以前那麼好、日子沒那麼好過了,所以回來這個價格。』

房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,有建商率先降價,對於買方而言是一大利多,但是否會引起其他建商降價的骨牌效應,值得關注。對中古屋主來說,如果建商降價趨勢成形,必然會產生中古屋降價效應。

但徐佳馨也指出,降價不等於打開買氣,因為有不少買方會期待更大的降幅,使得觀望氣氛更重。

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