興富發建設(2542)董事長鄭欽天昨晚尾牙宴前宣布2012年新建案開價下調 15%。信義房屋(9940)不動產企研室經理蘇啟榮表示,一手屋和二手屋的市場是連動的,目前雖然是單一建商發出訊息,其他建商是否跟進,短期1、2個月的觀察期和陣痛期難以避免。
蘇啟榮指出,建商自砍開價事件對現在遲滯、觀望的房市並不全然更糟,反而可以讓開價更合理化,更接近有意願購屋者心中的理想價格,會促成這類買方出門多參觀各個建案或是二手屋。
當有意願購屋者到處比價之後,蘇啟榮表示,市場行情是由這些購屋人決定的,當他們發現只要市場未再出現一案價格比一案低的情形時,自然會調整心中的價格尺,反而會促成市場加速趕底。
對於市場可能出現買方追漲不追跌的情形,蘇啟榮認為,那是買房投資者的典型行為,卻非有意願購屋者的行為,當有意願購屋者重新檢視過去看中意的房市物件時,會考慮價格是否接近區域行情,若合適時便會出手。
他建議有意願購屋者,最近可以多出來了解市場行情,才會更清楚掌握區域行情的變化,遠比隔了長時間才來了解房市行情,心中的價格尺反而會更模糊。