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彰化市千萬元別墅絕跡 1200~2000萬為主流

網路地產王/ 2012.01.04 00:00
【網路地產王/劉祈相/台中報導】  農工為主的彰化縣治所在地彰化市人口236500人,傳統居家皆以透天為主,大樓毫無市場,市區別墅推案以建國東路、延平路、大埔路為多,多數換屋型連棟別墅價格帶約在1200~2000萬元,市區建地成交均價約15~18萬元,1000萬元透天案幾乎看不到,近幾年也時興住電梯大別墅,售價3000~4000 萬元以上200建坪的大受中大企業主歡迎,證實享譽工商界的『彰化幫』得確存在!

■ 市區推案多達20個別墅案 1200~2000萬元為主流

  彰化市區代銷業者許咨堯表示,地坪37~67建坪110~196有飯店式管理的花園社區、歐式造形崗石電梯墅造價雖高但買氣不俗,在地換屋族非常青睞這類產品,成交價約在1600~3400萬元。彰化市區呈南北狹長帶狀、店加多、人口稠密、生活機能佳、土地開發不易為彰化市的寫真,所以能開發一片土地幾乎成功一半,土地價格溫合上漲,牛稠仔段別墅用地喊價18萬一坪,據此換算推出別墅案幾乎無法端出一千萬元產品,所以市區高達20個個案多數開價集中在1200~2000萬元,銷售成績亮麗,自用換屋市場非常成熟,許多建商都能Hold住彰化市區做長線開發。

■ 屋身夠深hold得住 有特色電梯墅最暢銷

  根據網路地產王訪查的彰化市區透天個案價格帶集中在1200~2000萬元,換屋客為主力買家,首購型透天幾乎無案可買,3000~5000萬元豪華電梯別墅案也開始熱銷,崙平南路上龍臻建設40戶「信義晶鑽」採花園社區飯店式管理、有大廳、水池花園、專屬垃圾處理室、2~6車位規格幾乎比照豪宅大樓方式以贏取有錢的買家歡心!瑞陽街光世代建設「柯芬園」37戶連棟電梯別墅社區地坪44~70建坪100,售價高達1800~3000萬元幾乎快完銷,特點為配備有中華電信智慧宅管理軟硬體,並取得台灣第一個黃金級綠建築標章認證的別墅型住宅。長期經營彰化市區的富霖建設共有三個別墅案中正路「富霖富御」、建國東路「富霖富築」、泰和中街「富霖富裔」,2~3車位、地坪27~63建坪76~168,開價約在1400~3288萬元。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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