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展望明年房市 房仲:看好店面商辦

網路地產王/ 2012.01.04 00:00
【網路地產王/綜合】  今年下半年房市成交量急凍,展望明年,永慶集團總經理廖本勝分析,目前全台房價已有10%跌幅,預計明年上半年還會再修正10%,成交量也將持續萎縮,預估減少1成,但明年他看好店面、商辦的發展潛力

■ 房價明年下修 下半成交可望回穩

  廖本勝分析,奢侈稅上路前的5月已有一波逃命潮,也就是投資客退場,導致成交量急凍,也讓價格出現5~10%的修正,今年跌幅最明顯的時間點要算是11、12月,北市、新北市均有1成修正,不過,明年上半年仍處震盪盤整的格局,「無論是價或量都會持續下修!」

  不過,這股跌勢會到什麼時候?房仲也預估,到了下半年,房價修正至買方可以接受的程度時,再加上持續性的利率低點,預計買方會逐漸出籠,因此,下半年房市成交量將逐漸回穩。

■ 零售帶動店面行情 明年漲勢可期

  「展望明年下半年,較被看好的房市產品有零售店面及商辦!」廖本勝認為,明年房市的剛性需求會出現,讓明年整體房市逐步走升,以今年的零售市場來說,包括日本UNIQLO和西班牙 ZARA等國際品牌陸續進駐,影響最大!

  國際品牌帶進不少商圈內的購物人潮,以統領商圈的明曜百貨為例,國際品牌的進駐,導致店面前永遠都有排隊人潮,此舉也會推升商圈內的店面售價和租金增值空間,隨著商圈內人潮湧現,提升購買力,也會跟著帶動商圈的租金調升,再加上資金潮仍熱,因此,「預估明年店面價格還會再推升!」

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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